實力房企逐鹿“兩江”造城　泉州上演“進化論”

閩南房產網訊　實力房企逐鹿泉州“兩江”造城，引發泉州樓市新一輪品質之爭，成為四季度泉州樓市競爭最大亮點，隨著這些新盤的面市，諸多新理念做法不但對當前泉州樓市格局產生深遠影響，也正全面變革泉州城市人居。

從沿江到兩江開發 城市上演進化論

　　在福建金爵營銷策劃中心總監鄭啟忠看來，實力房企紛紛角逐泉州兩江地產開發，表面上看是為了爭奪優質江景資源，背后則是泉州城市迅速擴容，城市魅力進一步升級所引發的地產開發效應。

　　采訪中，泉州城市強勁經濟實力及發展潛力成為多數實力房企進軍泉州的理由。在他們看來，泉州經濟活躍度高，連續14年GDP全省第一且當前泉州房價較為良性，加之泉州作為海西經濟區核心城市，城市擴容之路正在拉開，城市發展空間大。對實力房企而言，這給了他們發揮的空間。而眾多實力房企不約而同選擇濱江開發為方向，是因為依托景觀資源進行開發契合了實力房企品質造城的特性。

　　以萬科地產為例，萬科地產非常注重對所在城市首個項目的開發要求，具備獨特資源優勢的地塊成為其首選目標，比如廈門萬科金域藍灣選址湖邊水庫，福州萬科君域榕郡落筆琴亭湖。同樣，萬科首進泉州，以沿江景觀資源作為依托，欲打造萬科濱江宜居大城。

　　正所謂英雄所見略同，建發·瓏璟灣與泉州萬科城先后落子泉州西部，意味著其將利用自身品牌實力及影響力，推動片區發展，南江濱造城運動已然啟動。

　　鄭啟忠進一步強調，當前泉州城市迅速擴容，從之前小城格局到如今兩江沿岸密布樓盤開發，說明泉州購房者心態開始轉變，從固守老城中心置業向多個板塊中心聚集，泉州城市框架進一步拉開，泉州人居水平得以進一步提升，而擁有優質景觀資源的物業，勢必吸引多數購房者眼球，其價值正持續得以提升。

借景納景提升品質沿江地產角逐人居

　　實力樓盤紛紛布局兩江沿岸，一場樓市人居的角逐之戰順勢展開。一些新品質做法正隨著更多新盤的亮相引發購房者關注。

　　在產品規劃上，建發·瓏璟灣可謂當仁不讓，借景納景成為其品質提升新做法，比如打造270°觀景陽臺收納晉江灣景，通過規劃疊水、嬉戲水道、親水平臺，形成帶狀景觀區。同時，2.5萬平方米雙景中庭、創新復式戶型規劃，為泉州樓市人居帶來新體驗。

　　泉州萬科城更是圍繞觀景面設計產品。沿江一面的住宅戶型，設計一些符合泉州人居住習慣的品質戶型，如170㎡左右戶型，南向看江基本無遮攔，設計了一個較為寬敞的觀景陽臺；同時項目非常注重住宅與水系景觀銜接，通過代建部分江濱公園，增加人與自然的親近感；其中庭園林景觀，意大利式與古典建筑風格，更加凸顯居住品質追求。加上項目最高45層建筑高度，形成很好的高層景觀體驗。

　　“這是一場濱江人居之戰”，津匯·紅樹灣項目營銷經理蘇學圣認為，洛陽江、晉江融匯入海，猶如泉州城市玉帶纏腰，一座城市擁有如此美麗景觀尤其難能可貴，實力房企角逐濱江，更是希望能夠以自身實力為泉州城市宜居增添精彩。津匯·紅樹灣通過引進“濱海開發模式”和綠色建筑，社區大手筆融入圍合式亭臺院落、綠徑慢跑道、樹陰公園，并規劃獨具特色的紅樹林觀景天橋、無邊際泳池等，希望與對面的萬畝紅樹林連成自然一體的景觀居住感受。

　　鄭啟忠也認為，泉州樓市品質的不斷提升，需要更多的實力房企共同努力，數年前海景國際就提出規劃建設游艇碼頭、直升機停機坪等做法，敢于做品質創造先行者，如今品質提升新做法已經深入房企開發理念，樓市人居迎來新一輪提升期值得贊許。

價值進一步提升沿江置業成為趨勢

　　“兩江”沿岸地產開發正進入高潮期，從“郊區”的抗拒，到對景觀的認同，從剛需客群的被動選擇到改善型客群主動入市，洛陽江、晉江沿岸的置業熱潮正反映當下購房者對泉州城市新的理解，對樓市人居新的認同。

　　江景樓盤今年得以持續受到追捧便是佐證，今年上半年樓市熱銷排行榜中，依托江景資源的多個項目上榜前十，海景國際、南益·鯉景灣、卓輝·金色外灘紛紛上榜。在走訪中，位于洛陽江橋頭的嘉琳廣場、匯龍·大江盛世，今年下半年以來銷售持續走高，而吸引眾多購房者置業的，不乏追隨觀景品質而來。

　　江景房熱更可以從一些項目推出受捧的熱度可見一斑。建發·瓏璟灣、萬科城、南益·匯景豪庭項目，可謂未演先熱，還沒開盤已經吸引眾多購房者關注。建發房產相關負責人表示，建發·瓏璟灣項目目前還處于蓄客期，從8月啟動巡演以來，每一站都獲得不少購房者關注，項目營銷中心未開放就已經獲得超千組的意向客戶。泉州萬科城同樣獲得購房者關注，不少購房者甚至抱怨，想預約萬科城首期房源并非易事。南益·匯景豪庭的現場工作人員則稱，南益·匯景豪庭的景觀體驗區、樣板房將在今年10月份同步推出，項目也即將開盤，目前一期將推出4棟房源，戶型面積在98平方米到140平方米，預約情況相當火爆，這其中除了企業品牌、產品品質、周邊配套等因素之外，可以看江也是吸引購房者的重要原因。

部分已過萬元

仍具提升空間

　　“江景樓盤的價值潛力是不言而喻的”，鄭啟忠提到，近兩年來，泉州沿江價格已經與中心市區的價格相差無幾，而推動泉州江景房價格上升的原因，一方面是城市配套的不斷完善，加上泉州城市版圖進一步擴大，處在市區邊緣可以依水而居的沿江板塊日益受到購房者關注。而江景房價值提升，不僅得益于良好的景觀資源，還因為配套的跟進。沿江公共交通配套、醫療配套、生活配套逐步完善，促使購房者對江景房開始熱衷。

　　在業界看來，當下，泉州江景房的價值還沒有完全體現出來，隨著目前這一波開發量釋放，后續江濱景觀資源的產品將更顯珍貴，價格走高成為必然。

　　據悉，目前泉州晉江北岸的不少江景樓盤房價已經突破萬元，南岸的部分樓盤正在逼近萬元時代。隨著10月之后晉江、洛江一些新盤的面市，兩江沿岸樓盤價格將再次得以提升。

　　多位業界人士同時表示，泉州江景房的價值提升，是大勢所趨。從省外一線城市的發展來看，廣州的珠江灘、漢口的江灘等江景房都是城市中價值最高的房源。從省內的福州、廈門來看，江景房的價格也是城市的標桿，且日益受到購房者的追捧。目前，泉州的江景房市場還處于價值的洼地，受資源稀缺的影響，其價格將會進一步走高，江景房價格仍具提升空間。

（本網記者 陳振偉 陳碧綠 ）