解析成為泉州樓盤(pán)萬(wàn)元戶條件

　　不管你承認(rèn)與否，目前的泉州房?jī)r(jià)的確在漲，越來(lái)越多萬(wàn)元大盤(pán)的出現(xiàn)也反映了這一現(xiàn)實(shí)。

　　事實(shí)上，除了不少已經(jīng)跨入單價(jià)萬(wàn)元行列的項(xiàng)目外，如天峰、東海灣太古廣場(chǎng)三期、香繽國(guó)際等，現(xiàn)在的泉州樓市還將產(chǎn)生不少新的萬(wàn)元大盤(pán)。

　　比如泉州萬(wàn)科城，萬(wàn)科品牌+精裝+項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)+周邊項(xiàng)目（如中潤(rùn)嘉園單身公寓均價(jià)9000），單價(jià)若不過(guò)萬(wàn)基本不可能；比如海景國(guó)際天星閣，如此市區(qū)位置+精裝+現(xiàn)房，單價(jià)過(guò)萬(wàn)則是鐵板釘釘；再比如東海灣御花園，東海灣太古廣場(chǎng)三期均價(jià)都已11000，東海灣最為高端的產(chǎn)品單價(jià)絕對(duì)是過(guò)萬(wàn)；同時(shí)，記者獲悉，城東區(qū)中駿柏景灣、南益匯景豪庭單價(jià)很大可能過(guò)萬(wàn)……

　　其實(shí)，即將單價(jià)過(guò)萬(wàn)的樓盤(pán)遠(yuǎn)不止房米記者上文提到的這幾個(gè)。那在泉州，成為萬(wàn)元大盤(pán)都要具備哪些條件呢：

　　1、地理位置好，單價(jià)過(guò)萬(wàn)也就理所當(dāng)然。香港首富李嘉誠(chéng)先生說(shuō)過(guò)“地段、地段、還是地段”，無(wú)數(shù)事實(shí)也證明了這條規(guī)律。傳統(tǒng)的老城區(qū)配套齊全、交通便利，加之房源有限，因此在單價(jià)上相對(duì)較高，比如國(guó)貿(mào)凱旋門(mén)的均價(jià)就在16000—17000元/平以及泉州浦西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)；還有一些新興版塊項(xiàng)目，如東海片區(qū)東海灣項(xiàng)目、香繽國(guó)際等，有賴于市政府的搬遷，未來(lái)市政一流配套的齊全，單價(jià)過(guò)萬(wàn)已是事實(shí)；

　　2、產(chǎn)品定位影響定價(jià)，精裝修項(xiàng)目?jī)r(jià)高一層。這無(wú)疑很好理解，你不能要求一個(gè)高端豪宅項(xiàng)目賣出白菜價(jià)，也不可能期待一個(gè)精裝修樓盤(pán)賣的比同地段的毛坯房還便宜。比如天峰，是目前中駿 在泉州最為高端項(xiàng)目，因此首次開(kāi)盤(pán)13000元/平的均價(jià)仍是火爆銷售；比如泉州萬(wàn)科城，且不提自身品牌如何，但至少人家是全精裝，又怎么可能比是毛坯的中潤(rùn)嘉園賣的便宜呢;

　　3、品牌不僅是品牌，更是價(jià)格的基礎(chǔ)。良好的品牌樹(shù)立，對(duì)一家開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品定價(jià)有著較大的影響。比如已銷售得差不多的泉州浦西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、剛剛推出soho的華大泰禾廣場(chǎng)，即便單價(jià)過(guò)萬(wàn)購(gòu)房者仍是前仆后繼，用最簡(jiǎn)單的話說(shuō)就是不愁賣；再比如泉州萬(wàn)科城、建發(fā)瓏璟灣，其在福建都有其固定的粉絲群們，自然明白他們產(chǎn)品的價(jià)值在于何處。

當(dāng)然，不同的樓盤(pán)要具體分析，但不可否認(rèn)，如果一個(gè)樓盤(pán)同時(shí)具備以上三個(gè)條件，或者更多，想要賣不好都有點(diǎn)困難。