開發(fā)商野心勃勃　大牌房企過多市場平衡或打破

　　截止8月21日，2013年石獅共進(jìn)行了10次土拍，迎來6大新房企世茂、萬科、恒大、泰禾、陽光城、匯豐，土地市場熱度已然超乎想象，加劇了石獅樓市的發(fā)展；目前，泉州樓市版圖不斷蔓延，發(fā)展逐步走向成熟，知名實(shí)力房企聚集，產(chǎn)品線日趨多樣化，區(qū)域開發(fā)速度漸快，整個(gè)大泉州樓市發(fā)展優(yōu)勢凸顯，引來的是開發(fā)商野心的擴(kuò)張。

　　首先，中駿布局整個(gè)大泉州，以泉州市區(qū)、南安、石獅、晉江等數(shù)十個(gè)樓盤稱霸業(yè)內(nèi)；世茂地產(chǎn)，晉江項(xiàng)目世茂御龍灣大賣，轉(zhuǎn)戰(zhàn)石獅市場拿下總建190萬平的地塊，將是石獅最為壯觀的一個(gè)項(xiàng)目；萬科不甘示弱，躋身石獅占得一席之地；東海灣持續(xù)開發(fā)東海片區(qū)，一家獨(dú)大，到底東海開發(fā)的項(xiàng)目還有多少不得而知；在泉州，諸如此類的房企大佬不在少數(shù)，隨著市場的熱度，不斷擴(kuò)張市場，攪熱市場。

　　房企內(nèi)外包抄 市場版圖外擴(kuò)

　　其次，泉州市區(qū)的發(fā)展也吸引了更多房企的到來，有福建本土房企，也有全國十強(qiáng)房企。

　　其一，據(jù)石獅陽光城項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，陽光城進(jìn)駐晉江、泉州市區(qū)早已在計(jì)劃之中；其二，9月17日泉州將競拍北峰一地塊，基于競拍條件等緣由，傳言或是萬科為最大的競爭者；其三，馬來西亞IOI集團(tuán)也屬意泉州，或?qū)裰放_(tái)商投資區(qū)建綜合體；其四，恒大石獅已拿地，泉州市區(qū)“4000”畝肥土又將花落誰家？

　　最后，從目前整個(gè)市場情況來看，泉州樓市版圖外延，中心區(qū)域發(fā)展愈發(fā)成熟。如，臺(tái)商投資區(qū)雖然擁有“灣、海、江、湖、濕地、山地、公園”一線生態(tài)資源，但目前這里的開發(fā)量偏少，業(yè)態(tài)單一，主要還是以住宅為主，缺少核心的商業(yè)業(yè)態(tài)，距離走向繁華城市形態(tài)還有相當(dāng)長的一段路途。在此等現(xiàn)實(shí)情況之下，臺(tái)商投資區(qū)更加需要開發(fā)，若真如本網(wǎng)預(yù)測，馬來西亞IOI集團(tuán)進(jìn)駐臺(tái)商，那么臺(tái)商將會(huì)出現(xiàn)首個(gè)大型的城市綜合，不僅能豐富片區(qū)配套，更能改善目前樓市的局勢，臺(tái)商投資區(qū)需要的就是這樣的一個(gè)開頭。

　　同時(shí)，8月13日廈門萬盛基業(yè)集團(tuán)有限公司以總價(jià)4.756億元，競得惠安4幅地塊，總建32.7956萬平，可見房企已將魔爪伸向惠安等區(qū)域，聽聞未來將有更多的房企會(huì)將苗頭轉(zhuǎn)向惠安，如萬達(dá)、寶龍、恒大等。

　　另一方面，2013年泉州市區(qū)的新軍也不少，泉州萬科城，建發(fā)瓏璟灣、華大泰禾廣場、天峰、東海灣太古廣場三期、東海灣御花園、上實(shí)海上海、西藏城投、中駿廣場、南益廣場等等，新品頗多，滿足了市場的需求量，還間接帶動(dòng)了所在區(qū)域的發(fā)展；同時(shí)，恒大、陽光城、萬科等計(jì)劃再拿地的消息也在業(yè)內(nèi)盛傳，這對(duì)泉州中心區(qū)域的發(fā)展也是一大利好！

　　看著越來越多的房企來到泉州，整個(gè)城市不斷的被開發(fā)，舊社區(qū)拆遷，新樓棟崛起，這是一個(gè)城市面貌變更所必須經(jīng)歷的。然而，在泉州這樣的一個(gè)城市，真的能負(fù)荷的下這么多的高樓大廈，市民的需求量或者購買力的生命力，是否如開發(fā)商眼中的那么旺盛呢？