晉江別墅市場火熱升溫 70后80后需求崛起

核心提示：

  別墅作為居住的最高形式，成為高端生活的重要載體，也是彰顯居者地位的標志之一。

  在晉江，購買一套別墅需要多少錢？300萬、400萬、500萬，還是600萬？

  來自晉江多個別墅項目的調查數據顯示，建筑面積300~400平方米的聯排別墅、價格約為六七百萬元的別墅最受晉江人青睞。

  值得關注的是，購買別墅的群體也正悄然發生變化。70后和80后的需求正在崛起，成為別墅購買主體的一支重要力量。

晉江別墅市場急劇升溫

  晉江經濟實力雄厚，財大氣粗，這是外界對晉江人的看法。而晉江人對于別墅的喜愛，可謂聞名于世。

  在晉江本土別墅項目還沒有興起的時候，一些泉州市區的項目就將目光鎖定在晉江富豪階層，比如位于泉州東海的寶珊花園、清濛開發區的奧林匹克花園等。

  隨著城市建設的深入，這兩年來，晉江陸續引入一些豪宅的開發商，其中不乏“中國豪宅教父”世茂集團和“中國別墅專家”龍湖地產等國內頂尖的開發商，晉江本土豪宅項目如雨后春筍般冒出。

  “這些地產商來到晉江，看中的就是這一區域強大的經濟實力和旺盛的購買力。”對此，業內人士認為。

  數據顯示，從2011年以來，晉江的別墅市場急劇升溫。其中，部分想到廈門或者泉州購買豪宅的晉江人回流。

  2012年，在晉江創下銷售奇跡的世茂·御龍灣銷售額高達43億元，其中別墅的貢獻功不可沒。今年6月，龍湖·嘉天下在激烈的競爭下，首次開盤58套房源內部認購售罄，而這些房源都是別墅產品。

600萬~700萬/套聯排成主流

  需求的變化，帶來的是市場結構的悄然變化。從以前的獨門獨棟，到現在的聯排別墅，晉江人的最愛正悄然發生變化。

  記者從晉江多個別墅項目獲悉，目前晉江熱銷的別墅以聯排別墅為主，面積在300~400平方米，價位在600萬~700萬元。

  以目前正在熱銷的龍湖·嘉天下一期一組團為例。該項目一期共推出109套別墅產品，其中，7棟為4聯排別墅，12棟為6聯排別墅，聯排別墅每套面積在300~400平方米之間。而世茂·御龍灣此前推出的“滿堂紅”別墅，也以4聯排和6聯排為主，面積在300~500平方米。

  “從以前的一味求大，到現在考慮性價比，晉江別墅的消費市場正在發生著變化。”龍湖·嘉天下策劃經理陳章培認為。

  “從目前晉江的市場來看，600萬~700萬/套這個價位段的聯排別墅最容易銷售。換句話說，也是最受晉江人青睞的。”世茂·御龍灣銷售負責人介紹。

70后80后需求崛起

  以前，別墅市場的客戶群體年齡偏大。與以往不同的是，這兩年來，晉江購買別墅的群體正在發生變化。具體來說，晉江的財富階層70后80后越來越多。同樣，這部分群體購買別墅的也越來越多，其中，部分還具有高等教育和海外留學經歷。

  “買我們別墅的，以40歲左右的群體居多。”龍湖·嘉天下策劃經理陳章培介紹。

  來自龍湖的施先生是做服裝生意的，今年43歲。前不久，他在世茂·御龍灣買了一套400多平方米的別墅。“平時生意較忙，都沒辦法照顧家人。等裝修完后，一家人就可以住進去了。”

  與客戶年齡結構變化相對應的是，年輕的客戶需求也在發生變化，要求更加個性化，比如有的希望院子更大，有的希望贈送面積更大等。

  針對越來越年輕化的客戶群體需求，不少開發商也在產品上下足工夫。如世茂·御龍灣的“上河圖”精裝定制別墅，就是滿足這部分群體的需求。據了解，“上河圖”推出規劃、園林、精裝及服務四大定制。其中，在規劃定制上，為滿足別墅業主居住尺度，上河圖別墅特意將容積率從3.3降至0.9。建筑設計師孜孜不倦，從建筑排布、日照時長、視野享受等角度多方位考量，最終決定降低項目容積率。而在精裝定制方面，世茂邀請到全球頂級設計大師，一對一為別墅提供定制級的服務，并投入整個設計師團隊，提供專屬的定制執行服務，完完全全私人化的尊崇，一棟別墅只匹配一位業主。

  “客戶可以根據自己的想法設計自己的別墅，按照自己的要求調配自己的空間。”世茂·御龍灣銷售負責人介紹。

  與此同時，這些年輕的客戶群體也關注別墅的實用性。所謂實用性，就是減少產權面積，增加贈送空間。而增加贈送空間，正成為不少地產商增加競爭籌碼的一個重要手段。