返鄉置業潮拉高二三線城市房價

　　春節往往是樓市的淡季，然而近兩年中西部地區因“返鄉置業潮”的出現，情況卻有所不同。蛇年春節期間，中國指數研究院對27個主要城市的監測數據顯示，近八成城市樓市成交量比上年同期上漲，平均漲幅達513.4%。其中，上海、南京等東部重點城市增幅相對較緩，重慶、深圳等地甚至出現負增長，而包括貴陽在內的14個城市成交量漲幅超過一倍。

　　據人民網2月17日報道，春節前一項關于回家買房的在線調查顯示，在一線城市打拼的網友有62.5%表示有返鄉置業的計劃，有高達87.5%的網友認為當前適合返鄉置業。在四川成都，有媒體抽查了15個樓盤，在返鄉之月購買人群占到了整個項目銷售比例的30%。在烏魯木齊，在春節期間到各售樓中心咨詢的客戶明顯更多，其中返鄉的人占到咨詢總量的60%。

　　房地產商也對今年的“返鄉置業潮”早有準備。據中國之聲《新聞晚高峰》報道，許多二三線城市的開發商利用春節期間大量年輕人返鄉的時機，打起“親情牌”極力促銷。“常回家看看，回家買房給父母住，留條后路給自己……”形形色色的廣告語和推銷詞在春節期間火了起來。有些樓盤的銷售部還針對返鄉人員來去匆匆的特點，提供了上門接送看房、送辦購房手續等特別服務。

　　回鄉置業者眾，無形中推高了房價。在鳳凰網的調查中，超過70%的網友表示2012年老家的房價漲了不少。接受調查的網友68%來自三四線城市，一線城市網友僅占6%，另有超一成網友表示自己來自農村。

　　不過，大部分人老家的房價依然比一二線城市低了不少。上述調查中，有近四成網友老家房價為3000~5000元/平方米，大多網友家鄉房價在萬元以下。對于不少在一線城市打拼的年輕人來說，動輒過萬的房價實在遙不可及。即使存夠了首付的錢，也會因為做“房奴”而背上沉重的經濟負擔。相對來說，老家的房價則十分便宜，甚至是“白菜價”。掙一線城市的錢，買二線城市的房，既可以保證自己的生活水平，又可以為以后回家工作、養老打前哨。

　　而對于另一些人，經濟文化發達的一線城市依然更具吸引力。老家房價上漲，為他們提供了一個資產增值的機會。他們用在一線城市只夠首付的錢在二三線城市買房子，然后靠這些房子的房租來補貼在一線城市租房的花費；或者等待老家房子升值以后出售，為在一線城市買房積累資金。

　　返鄉置業在一定程度上推高了二三線城市的房價。鳳凰網調查中，有約12%的網友表示家鄉房價已經破萬。日前，地產大鱷潘石屹老家甘肅省天水市的房價被曝已過萬，直逼一二線樓市均價，讓當地人苦不堪言。一些二三線城市的年輕人因此走向一線城市，試圖賺錢回家買房。

　　不管是以上哪種情況，更多人滯留或涌入大城市仍是事實。經濟學家辜勝阻近日接受采訪時表示，中國進入了“大城市病”的集中爆發期，對居民生活和城市發展的不利影響日益顯現。而來到大城市打工的很多人無法擁有很好的居住環境，享受完善的社保條件，生活質量不及在老家。

　　與此同時，置業地、居住地相分離的情況也導致小城市和農村大量住房閑置，造成浪費。相比之下，農村的情況更為嚴重。根據九三學社近日發布的調查報告，農村每年住房占地200萬畝左右，農民建房投入每畝達數億元，部分農民已經開始投入第四輪建房高潮，但四分之一農村住房常年無人居住。

　　不在家鄉居住的返鄉置業者，經常把房子留給父母居住。近日發布的《中國老齡事業發展報告》披露，截至去年底，中國60歲以上老人數量達到1.94億，其中0.99億為獨居的空巢老人。子女置業而不安家，老人獨守空巢的問題依然無法解決。

　　建高樓、擴新區只能為家鄉打造一個光鮮亮麗的外表，不管對于返鄉居住者，還是在大城市生活的打工族，最重要的都是生活質量。2012年，中國城鎮化率達到52.6%，但從2009年的統計指標來看，我們的城市化水平是46.7%，低于全世界平均水平50%。

　　在日前召開的第二屆中國城市管理高峰論壇上，北大資源集團總裁余麗認為，城鎮化質量的提高，是一個系統工程，安居、就業、教育、衛生、出行等必須進行整體規劃。下一步城鎮建設，必須實現民生為本、自然共生、文化引領等多個目標的統一。