春節后部分銀行首套房貸利率上調一成

　　蛇年伊始，部分額度緊張的銀行，開始收緊首套房貸利率了。26日，記者了解到，春節過后，個別大型國有商業銀行受信貸結構調整的影響，貸款額度仍然較緊，首套房貸的執行利率也從基準利率變為基準利率的1.1倍。其余商業銀行仍處于觀望狀態，首套房貸和二套房貸政策暫無明顯變化，首套房貸利率仍執行基準利率。

　　個別銀行上調首套房貸利率

　　“我購買的是首套房，但利率也要上浮10%，我覺得這個變化來得有點突然。”家住永川區紅河大道的劉怡說，她看中的房子地理位置和配套環境都不錯，首付金額也符合自己財務狀況，總體還是較為滿意。沒想到，26日意外接到了辦理按揭貸款的國有商業銀行來電，當即被“潑了一瓢冷水”。因為銀行客戶經理告訴她，即使是辦理首套房貸利率也要上浮10%。

　　“這家銀行業務重心正在做調整，不想過多地做個人住房按揭貸款了，此前做得太多。在這種情況下，銀行通過上浮房貸利率來限制房貸的增量，也是情理之中的事情。”市內一家大型房產中介機構信貸部負責人證實說，已經收到了這家國有銀行的口頭通知，對首套房貸利率也要上浮10%。

　　“這個政策是節后才出臺的，主要原因是我們的貸款額度已經不多了。”記者隨后聯系上了該國有商業銀行個貸部人士。該人士證實，最近首套房貸政策確實進行了微調，利率普遍需要上浮10%。不過對于存量房貸客戶來說，沒有任何影響。

　　20年期50萬房貸要多還4萬多

　　首套房貸利率上浮10%后對于購房者來說，則意味著貸款成本的增加。銀行人士給記者算了一筆賬，假設陳先生貸款50萬元買首套房，貸款期限為20年，選擇等額本息還款方式還款。在此次首套房貸利率上浮10%之前，銀行只執行基準利率水平。目前，央行五年期以上貸款的基準利率為6.55%，所以上浮10%以后為7.205%。按照現行基準利率水平測算，陳先生每月要付月供3742.5985元，整個貸款期間的利息總額為398223.63元。如果貸款利率上浮10%，陳先生每月要付的月供款將提升到3938.2586元，整個貸款期間的利息總額為445182.06元。也就是說，利率上浮后，陳先生每月要多掏195元付月供，在整個貸款期間的利息總額要多46958.43元。

　　大部分銀行“先等等再說”

　　“我們準備先等等再說，現在不會有調整。”市內一大型國有商業銀行個貸部經理告訴記者，目前該行的首套房貸政策沒有任何變化，仍然執行基準利率。另一家大型股份制銀行人士坦言，對首套房貸政策的調整影響到整個剛需購房群，影響面較大，應該說各家銀行對此都比較慎重。在樓市近期明顯回暖的背景下，個貸需求旺盛的局面不會更改，而且對于大銀行來說，個貸過于集中的現象普遍存在，信貸結構調整也是一種必然。如果有更多的國有大型商業銀行加入上調首套房貸利率的陣營，不排除有股份制銀行也跟進調整的可能。

　　新聞縱深

　　兩大因素促使首套房貸利率上浮

　　市內某國有商業銀行人士分析稱，可能有兩方面的原因使得首套房貸利率水平升高。一方面，銀行信貸資金緊張，部分國有商業銀行已進行結構性調整，主要轉做個人經營性貸款和小微企業經營性貸款。在銀行業內人士看來，少數銀行轉向個人經營性貸款與國家鼓勵小微企業貸款有關，同時個人經營性貸款利率，一般會在基準利率基礎上上浮30%左右，利率比房屋按揭貸款利率更高，放貸收益也相應增加。

　　另一方面，在樓市回暖加速的背景下，個人住房按揭貸款的需求也在相應的增加。“我們2月份接到的房貸審批單子，比起去年同期上漲了五成左右。”市內另一家大型國有商業銀行個貸部負責人接受記者采訪時說，去年樓市低迷時，還需要和售樓部門合作營銷攬客，現在申請貸款的人都開始排隊了。在需求旺盛的情況下，銀行的定價自然也會水漲船高。