商業(yè)地產(chǎn)泡沫隱現(xiàn) 部分開(kāi)發(fā)商未雨綢繆
住宅限購(gòu)之后，商業(yè)地產(chǎn)得寵。繼2011年萬(wàn)億資金逐利商業(yè)地產(chǎn)后，2012年增量資金仍在源源不斷地注入這一領(lǐng)域。看似無(wú)限風(fēng)光的背后，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的泡沫正悄然吹脹。記者了解到，部分涉足商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始著手準(zhǔn)備，通過(guò)謹(jǐn)慎擴(kuò)張、運(yùn)營(yíng)模式多元化等方式，來(lái)規(guī)避可能到來(lái)的“暴風(fēng)雨”。
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟近期發(fā)布的報(bào)告顯示，2011年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額接近萬(wàn)億元，出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。京滬商業(yè)地產(chǎn)銷售額更是創(chuàng)下2007年以來(lái)的新高。根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，北上廣深四個(gè)一線城市和成都、天津等重點(diǎn)城市，去年的商用物業(yè)售價(jià)和租金均呈上漲趨勢(shì)。其中北京商業(yè)地產(chǎn)成交總額同比增長(zhǎng)34%，成交均價(jià)同比上漲7.5%。與此同時(shí)，寫(xiě)字樓空置率持續(xù)走低，租金漲勢(shì)如虹。
受租售價(jià)格上漲的刺激，2012年以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不僅在建速度加快、供應(yīng)增加，而且還有大批新的增量資金在伺機(jī)進(jìn)入。業(yè)內(nèi)專家表示，去年以來(lái)，有意愿投資商業(yè)項(xiàng)目的機(jī)構(gòu)和個(gè)人顯著增加，背后的資金不可估量，其中不少是因?yàn)樽≌拶?gòu)而轉(zhuǎn)向商業(yè)，主要的誘惑就在于商業(yè)的價(jià)格在不斷上漲。
由于在建和潛在供應(yīng)量巨大，部分城市商業(yè)地產(chǎn)面臨過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)。
新業(yè)集團(tuán)副總裁吳堯認(rèn)為，除了供應(yīng)量過(guò)大以及與住宅遭遇的信貸受限等問(wèn)題外，商業(yè)地產(chǎn)面臨的風(fēng)險(xiǎn)還體現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商專業(yè)度低、專業(yè)人才匱乏。“一些轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)，特別是2008年前后才開(kāi)始進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè)，未來(lái)將面臨許多問(wèn)題。”他預(yù)測(cè)，2012年三季度起，商業(yè)地產(chǎn)問(wèn)題將會(huì)逐漸暴露。
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟近期發(fā)布的報(bào)告顯示，2011年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額接近萬(wàn)億元，出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。京滬商業(yè)地產(chǎn)銷售額更是創(chuàng)下2007年以來(lái)的新高。根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，北上廣深四個(gè)一線城市和成都、天津等重點(diǎn)城市，去年的商用物業(yè)售價(jià)和租金均呈上漲趨勢(shì)。其中北京商業(yè)地產(chǎn)成交總額同比增長(zhǎng)34%，成交均價(jià)同比上漲7.5%。與此同時(shí)，寫(xiě)字樓空置率持續(xù)走低，租金漲勢(shì)如虹。
受租售價(jià)格上漲的刺激，2012年以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不僅在建速度加快、供應(yīng)增加，而且還有大批新的增量資金在伺機(jī)進(jìn)入。業(yè)內(nèi)專家表示，去年以來(lái)，有意愿投資商業(yè)項(xiàng)目的機(jī)構(gòu)和個(gè)人顯著增加，背后的資金不可估量，其中不少是因?yàn)樽≌拶?gòu)而轉(zhuǎn)向商業(yè)，主要的誘惑就在于商業(yè)的價(jià)格在不斷上漲。
由于在建和潛在供應(yīng)量巨大，部分城市商業(yè)地產(chǎn)面臨過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)。
新業(yè)集團(tuán)副總裁吳堯認(rèn)為，除了供應(yīng)量過(guò)大以及與住宅遭遇的信貸受限等問(wèn)題外，商業(yè)地產(chǎn)面臨的風(fēng)險(xiǎn)還體現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商專業(yè)度低、專業(yè)人才匱乏。“一些轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)，特別是2008年前后才開(kāi)始進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè)，未來(lái)將面臨許多問(wèn)題。”他預(yù)測(cè)，2012年三季度起，商業(yè)地產(chǎn)問(wèn)題將會(huì)逐漸暴露。
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