15年前購(gòu)房未辦證需根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)繳稅

　　手機(jī)尾號(hào)8057讀者咨詢：1998年，我從親戚手中購(gòu)買了一套住房，面積約40平方米，總價(jià)10.6萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)雙方只是私下協(xié)議，并沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，更沒(méi)有繳納相關(guān)稅費(fèi)。現(xiàn)在，我想把房產(chǎn)證過(guò)戶到自己名下，請(qǐng)問(wèn)要繳納多少稅費(fèi)？稅費(fèi)的繳交標(biāo)準(zhǔn)，是按照當(dāng)時(shí)成交價(jià)，還是當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)？

　　回復(fù)：由于種種原因，從朋友或親戚手中購(gòu)房，但沒(méi)有及時(shí)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶的情況，在實(shí)際生活中并不少見。就該讀者的情況，記者咨詢泉州市地稅部門了解到，購(gòu)買二手房時(shí)，一般要繳納營(yíng)業(yè)稅（普通住宅產(chǎn)權(quán)滿五年可免交）、個(gè)人所得稅、契稅等稅費(fèi)。

　　其中對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)已滿五年的情況下，比例較高的稅費(fèi)當(dāng)屬契稅。工作人員介紹，凡轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納契稅。具體而言，1997年10月1日前簽訂房屋買賣合同，尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的，根據(jù)閩財(cái)農(nóng)稅〔2008〕7號(hào)文相關(guān)規(guī)定，普通住宅按1.5%征收契稅，其他按3%征收契稅。1997年10月1日至1999年7月31日簽訂房屋買賣合同，尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的，所有都按3%征收契稅。

　　需要說(shuō)明的是，像這位讀者的情況，繳交標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該按照目前的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)格來(lái)繳納稅費(fèi)。也就是說(shuō)，如果這套房屋當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)為30萬(wàn)元，就要繳納9000元的契稅。

　　手機(jī)尾號(hào)1022讀者咨詢：我要買一套二手房，面積145平方米，請(qǐng)問(wèn)要繳納哪些稅費(fèi)？聽說(shuō)超過(guò)144平方米，就算是產(chǎn)權(quán)已滿五年，也要交營(yíng)業(yè)稅，是否屬實(shí)？

　　回復(fù)：在二手房交易中，產(chǎn)權(quán)變更時(shí)要繳納的稅費(fèi)有，契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，其中根據(jù)規(guī)定，個(gè)人所得稅由業(yè)主支付，其他契稅則由買家承擔(dān)。營(yíng)業(yè)稅方面，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，普通住宅產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，可以免交營(yíng)業(yè)稅，未滿五年則需繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

　　而該位讀者購(gòu)買的房屋，面積已經(jīng)超過(guò)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)144平方米，因此根據(jù)國(guó)家有關(guān)營(yíng)業(yè)稅政策規(guī)定，要繳納差額營(yíng)業(yè)稅。南新房產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理陳慷慨舉例稱，如果原業(yè)主購(gòu)買該套房時(shí)的總價(jià)是100萬(wàn)元，而該讀者購(gòu)買該套房總價(jià)為120萬(wàn)元，那么現(xiàn)在要繳納20萬(wàn)元的差額營(yíng)業(yè)稅，即20萬(wàn)元乘以5.5%。