房價持續回升顯暖意 房企年初進入“忙碌時”

借著去年暖風，2013年樓市迎來“開門紅”。面對年初樓市傳遞出的陣陣暖意，房企也絲毫沒有“閑著”。2013年剛一開始，融資潮、拿地潮便接踵而來。

　　綜合報道，國家統計局最近發布的數據顯示，去年12月份，全國70個大中城市中54個城市房價環比上漲，70個大中城市平均房價已連續7個月環比回升。此外，中指院發布的上周(2013.1.14—1.20)成交數據也顯示，有39個全國重點城市同比上漲。借著去年暖風，2013年樓市迎來“開門紅”。

　　面對年初樓市傳遞出的陣陣暖意，房企也絲毫沒有“閑著”。2013年剛一開始，融資潮、拿地潮便接踵而來。在房企“忙碌”的背后，折射出的可能是其對后市的看好。

　　房價持續回升顯暖意 后市走向引發業內議論

　　18日，國家統計局發布了去年12月份全國70個大中城市的房價統計數據。其中，54個城市新房房價環比上漲，再創去年新高。自去年6月以來，70個大中城市平均房價已連續7個月環比回升。業內普遍認為，房價企穩回升的勢頭已經確立。

　　此外，中指院在21日發布的上周(2013.1.14—1.20)成交數據也顯示，在其所監測的40個重點城市中，有39個城市的房地產成交量同比上漲，部分城市的漲幅甚至超過100%。借著去年暖風，2013年樓市迎來“開門紅”。

　　有業內人士向中新網房產頻道表示，統計局的數據說明了市場在成交量和房價變動方面的反轉，表現出全國的房地產市場已經徹底回暖；在去年穩增長決策和降準降息等因素刺激下，房價再下降的空間已經不大。

　　另有媒體評論文章指出，房價的探底企穩，不僅是我國經濟向好的前兆，亦是我國經濟得已真實復蘇的前提條件之一；但是，如果房價的反彈速度過快、反彈幅度過大，尤其是當下的房價已創歷史新高，則應引起我們的警惕。

　　21世紀不動產北京區域總經理寇海龍在接受媒體采訪時也表示，由于政府調控樓市的決心是堅定的，如果房價上漲幅度超過政府的容忍度，勢必招致更嚴厲的調控；并建議業主要謹慎看待后市，不要盲目跟風漲價，否則遭遇出其不意的再調控，“高位套現”的想法就會落空。

　　而中國社會科學院經濟研究員袁鋼明在接受中新網房產頻道采訪時稱，房地行業涉及到了公共利益，政府應該盡快出臺包括房產稅在內的調控政策，進一步打擊抑制市場上不合理的需求，否則即便建設再多的房子，也難以滿足市場的需求。

　　融資潮、拿地潮接踵而來 房企進入“忙碌時”

　　面對年初樓市傳遞出的陣陣暖意，房企也絲毫沒有“閑著”。2013年剛一開始，融資潮、拿地潮便接踵而來。

　　據公開資料顯示，2013年開年以來，在短短半個月的時間里，富力地產、越秀地產、雅居樂、碧桂園、世茂房地產等8家房企發債高達45.5億美元，合計約283億元人民幣，相當于2012年全年內房企境外發債數額的一半左右。

　　伴隨著融資熱潮，在“彈藥充足”的情況下，房企拿地的熱情十分高亢。據中國指數研究院數據顯示，在開年的頭20多天，中海、龍湖、綠地等多家品牌房企就已開始在一線城市布局拿地，且多為溢價成交。

　　近期，位于北京玉淵潭鄉的絕版地塊，更是以46.5億元的成交價，被北京基礎設施和京投置地聯合體摘得，約合樓面價為1.41萬元/平米。而此前被大家普遍看好的興茂地產與首開聯合體，卻最終未能如愿獲得該地塊。

　　此外，靠服裝起家的雅戈爾，在1月14日發公告稱，其子公司雅戈爾置業公司已與寧波維科置業有限公司簽署合作協議，共同開發寧波市鄞州區古林鎮薛家片區IV-3-3地塊。作為“不務正業”的代表，雅戈爾曾因負債過高而一度傳出欲退出房地產行業。

　　在房企“忙碌”的背后，折射出的可能是其對后市的看好。近期，關于“萬科在春節過后漲價”的傳言，著實讓不少購房者緊張；雖然，廣州萬科出面否認了漲價傳聞；但是，“跟著市場走”的表態卻難以讓購房者完全安心。

　　有業內人士認為，新盤漲價從2012年第四季度開始就已經比較普遍，但并不意味開發商會選在“節后”漲價；相反，可能還會在春節前采取送禮促銷的方式變相降價，并在“節后”降價銷售以價換量。（中新網房產頻道）