海絲景城三房 均價(jià)約5300元
房屋檔案：
■房屋地址：橋南
■建筑類型：框架
■建筑面積：138平方米
■裝修情況：普通裝修
■朝向：南北朝向
房源實(shí)況
日前，一業(yè)主給本欄目發(fā)來短信，稱其房子位于橋南片區(qū)的海絲景城，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)的戶型，室內(nèi)普通裝修，希望評(píng)估目前市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)此房產(chǎn)的戶型情況，誠(chéng)毅房產(chǎn)海絲店孔祥全店長(zhǎng)介紹，該套房有個(gè)陽臺(tái)，另有個(gè)入戶花園，在該小區(qū)里頭來說，這種戶型還是挺不錯(cuò)的。
至于小區(qū)外部環(huán)境與配套情況，海絲景城位于泉州大橋、田安大橋旁邊，小區(qū)沿街有店面，購(gòu)買日常用品很方便，此外到新華都超市只需5分鐘路程，生活便利。
評(píng)估報(bào)告
對(duì)于該小區(qū)的優(yōu)點(diǎn)，孔祥全介紹，海絲景城的樓間距比較大，能夠有效地保證居所的采光和通風(fēng)。此外綠化率較高，小區(qū)中間還有個(gè)小廣場(chǎng)，業(yè)主可以在小區(qū)內(nèi)運(yùn)動(dòng)，孩子們嬉戲也有處可去，居住環(huán)境還不錯(cuò)。
而缺點(diǎn)方面，主要是目前由于裝修的業(yè)主較多，物業(yè)管理起來會(huì)比較困難。而房屋本身，室內(nèi)步入客廳的過道比較浪費(fèi)空間，需要主人用心調(diào)整和重新規(guī)劃。
價(jià)格分析
孔祥全表示，根據(jù)目前市場(chǎng)成交價(jià)，以及房源實(shí)際情況估價(jià)，該套房當(dāng)前售價(jià)約為每平方米5300元。由于面積較大，樓層較低，購(gòu)買的客戶群體不是很多，在市場(chǎng)受歡迎度一般。
在海絲景城小區(qū)，房源價(jià)格除了根據(jù)裝修情況、樓層高低等方面來區(qū)分之外，房屋本身的視野也影響著價(jià)格高低。其中，是否看江便是一大因素，同樣的戶型與面積，如果可以看江，每平方米價(jià)格相差100元左右。另外，同樣為毛坯房，10樓以下出售在5200元左右，10樓以上售價(jià)在5300~5400元左右。
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