房地產(chǎn)市場回暖 投資仍要謹慎

　　房地產(chǎn)市場回暖已是不爭的事實，而且從近段時間的氛圍上看，已經(jīng)有不少人開始乘著回暖的東風準備把錢重新投回到住宅市場當中。元旦以前以及元旦假期一些樓盤被搶購就可以看到，買房的人的熱血已經(jīng)上頭。就和炒股票一樣，市場不好的時候個個謹小慎微，總擔心會被陷進去，當看到一些回漲的跡象，捏久了的鈔票又開始蜂擁般地涌進市場。

　　近期收到的電話當中，問及樓市的內(nèi)容在風向上已經(jīng)有點改變了。去年的時候，大部分時間里詢問的都是“買房有沒有風險”，而在最近，問的很多都是“什么樓盤好”、“能不能打折”等等。由這里就可以看出，很多人現(xiàn)在考慮的不再是買不買的問題，而是買哪里好的問題。其實這與樓市低迷時人們的思維是一樣的，市場不好，就想著抄底，既然風氣轉(zhuǎn)了，市場好了，跟著進去就是為了搶占較底的位置。

　　這種變化如今已經(jīng)非常普遍，但也是非常值得警惕的。無論是經(jīng)驗還是數(shù)據(jù)，甚至是分析能力，業(yè)內(nèi)的專家學者們，以及開發(fā)商的分析團隊們都更為專業(yè)。在這里只作引用，沒有必要班門弄斧。按照最主流的分析，今年的樓市行情還是會延續(xù)著去年的勢頭的。用最簡單的話來說，就是今年的房地產(chǎn)估計不會比2011年以及去年要差。既然去年房子都賣得飛起，今年肯定也不愁賣。如果是買來自己住的，或者是現(xiàn)在的住房不能滿足家庭生活的需要要換一套，在目前的行情之下肯定是值得出手的。還是那句老生常談的話，“有自住需求的，什么時候都是購房的良機”。只不過如今，樓市在經(jīng)歷上一段時間低迷后，剛開始享受著回暖的待遇，這時候來個抄底必定是更劃算。

　　但值得注意的是，抄底的前提是自住。如果是投資，考慮的東西就應該更多了。至今為止，在所接觸的業(yè)內(nèi)人士當中，甚至包括開發(fā)商，都沒有幾個對于投資給出時機上的肯定的。可能這里面有其他成分的考慮，包括是怕表態(tài)后政策會應聲收緊。但盡管如此，這也反映出目前住宅市場的投資看好條件并不成熟，甚至說是很難看到住宅市場有為投資者提供機遇的現(xiàn)實。而更多的跡象是，包括開發(fā)商在內(nèi)都擔憂投資者的入市會引來更多的麻煩。

　　事實上，從目前涌進市場中的人群分析，盡管大部分都是懷著想要一套房子心態(tài)的自住客，但同時也出現(xiàn)了投資者在住宅市場的回流。在元旦的時候，番禺某樓盤的銷售中心，就看到一家子，與其中一個聊天的時候發(fā)現(xiàn)，他們過來看房更多是為了投資。這一個家庭已經(jīng)在限購前有了三套住房。在去年環(huán)境不明朗的時候，沒敢出手，現(xiàn)在回暖了，又生出了投資的心。而他們的方式也非常普遍，“用親戚的名義買，賺了分他一點”。

　　住宅投資如今是否真的魅力這么大?？瓷先ヒ膊⒉皇?。如果說幾年前，房價還沒有完全漲起來的時候，買套房，現(xiàn)在肯定是賺很多。但如今是否還存在這種機遇就多了一個問號。近期看到一個數(shù)據(jù)，最新發(fā)布的《2012年中國財富報告》中，房地產(chǎn)成了資產(chǎn)縮水的重災區(qū)。房地產(chǎn)投資者中有28%的人資產(chǎn)受到了不同程度的損失，其中有3%的投資者財產(chǎn)縮水30%。投資者在住宅投資的時候，獲得回報的方式有兩種：一種是租賃以租金作為回報，但在目前國內(nèi)，這種回報率非常小，甚至可以忽略。最直觀的就是租金有時連買房貸款的月供都比不上。而更為普遍的是二次轉(zhuǎn)賣。但從目前的市場來看，二手住宅的交易并不是那么容易，想賺一點點可以，但要賺大錢很難。而更值得注意的是，在今年房產(chǎn)稅的呼聲越來越高，而且按照政府的表態(tài)，真的有可能增加試點。當投資遇到了房產(chǎn)稅，結(jié)果不言而喻。

　　樓市的回暖更多是意味著行業(yè)找到了一個發(fā)展出口，并非是暴漲的開始。新的一年來臨，想要在住宅市場投資的人反而要變得更謹慎，以避免落入一個甜蜜的陷阱。