2013年樓市開局現(xiàn)反常熱度 翹尾因素是主因

　　直接造成去年底樓市反彈的翹尾因素在2013年得以延續(xù)，以往開年冷清的樓市今年卻格外火爆。昨日，來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，在其統(tǒng)計(jì)的40個(gè)城市中，新年首周的成交量同比上漲城市占九成以上，除上海、深圳、重慶、武漢外，其他重點(diǎn)城市均超過(guò)一倍。業(yè)內(nèi)人士分析，雖然翹尾因素直接促成了今年開局樓市的火爆，但能否最終延續(xù)甚至促成“小陽(yáng)春”，春節(jié)后市場(chǎng)走勢(shì)是關(guān)鍵。

　　整整等了兩個(gè)早上，老李在北京朝陽(yáng)房管局的交易大廳里也沒(méi)有等到自己想要的那個(gè)“號(hào)”，無(wú)奈之下，只好花500元錢雇了個(gè)黃牛幫忙排隊(duì)才辦好了房屋過(guò)戶手續(xù)。

　　老李的遭遇并非個(gè)案，最近隨著翹尾因素的持續(xù)，包括北京在內(nèi)的多地樓市成交量持續(xù)攀升，除了上述提到的新房領(lǐng)域外，二手房領(lǐng)域同樣火爆。根據(jù)公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，1月上旬（1-10日）北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為5153套，環(huán)比上漲了14.3%，同比更是大幅上漲了442%。供需兩旺的市場(chǎng)局面促使北京二手房?jī)r(jià)進(jìn)一步走高，根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1月上旬，北京二手住宅交易均價(jià)為25766元/平方米，比去年12月房?jī)r(jià)上漲了4.7%。

　　“以往做數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，幾乎是忽略掉新年前兩個(gè)月，即便是在成交量最好的2009年、2010年。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉回憶，按照往年慣例，受新年等因素影響，每年前兩個(gè)月無(wú)論是購(gòu)房還是銷售，都會(huì)陷入短暫冰封期。但這個(gè)新年顯然不太一樣。在胡景暉看來(lái)，首次置業(yè)的剛性購(gòu)房需求和急于改善的置業(yè)升級(jí)購(gòu)房需求仍是年初支撐樓市交易量火熱的主力。未來(lái)房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)上漲的預(yù)期，使得這部分購(gòu)房需求出手意愿更加強(qiáng)烈。年初新房市場(chǎng)供應(yīng)量的萎縮，以及新開樓盤普遍在五六環(huán)以外，也促使部分購(gòu)房需求從新房流向二手房市場(chǎng)。

　　值得一提的是，市場(chǎng)翹尾因素的延續(xù)也給了本就在去年收益不錯(cuò)的房企上調(diào)業(yè)績(jī)和繼續(xù)擴(kuò)張的機(jī)遇。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前公布銷售業(yè)績(jī)的24家房地產(chǎn)上市公司中，合計(jì)完成2012年銷售業(yè)績(jī)高達(dá)9548.15億元，同比2011年漲幅高達(dá)27.3%，萬(wàn)科等企業(yè)的資金明顯好轉(zhuǎn)，拿地頻次明顯加快。

　　成交量的反常攀升以及開發(fā)商動(dòng)作頻頻，是否意味著未來(lái)幾月樓市將步入“小陽(yáng)春”？胡景暉判斷，由于距離春節(jié)尚遠(yuǎn)，1月北京住宅成交量仍將保持高位，或?qū)⒊^(guò)去年12月的成交量再創(chuàng)新高。春節(jié)前購(gòu)房需求的集中釋放，尤其是購(gòu)房需求越來(lái)越向城市核心區(qū)集中，熱點(diǎn)區(qū)域供需矛盾的緊張，將促使房?jī)r(jià)進(jìn)一步小幅走高，但能否迎來(lái)“小陽(yáng)春”，還要看春節(jié)以及其后一段時(shí)間的走勢(shì)。

　　中國(guó)指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國(guó)政則認(rèn)為，今年調(diào)控政策的基調(diào)不會(huì)發(fā)生變化，但二、三線城市新型城鎮(zhèn)化建設(shè)確實(shí)會(huì)“貢獻(xiàn)”相當(dāng)可觀的消費(fèi)潛力。但是，由于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存量仍在高位，消化周期還很長(zhǎng)，因此，接下來(lái)的幾個(gè)月樓市走勢(shì)會(huì)與國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境，特別是金融政策緊密掛鉤，預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲，但也不會(huì)大幅下降，會(huì)逐步脫離過(guò)去的高增長(zhǎng)模式，轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展。