地價(jià)頻頻創(chuàng)新高 業(yè)內(nèi)認(rèn)為控制房?jī)r(jià)得先降地價(jià)

　　“面粉貴了，面包會(huì)便宜嗎？”當(dāng)中央頻頻表態(tài)要堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖時(shí)，土地市場(chǎng)卻一片火熱，地價(jià)不斷攀漲，甚至再度出現(xiàn)“面粉貴過面包”的情況。

　　12月25日，北京通州臺(tái)湖鎮(zhèn)三地塊在北京市國(guó)土局開拍，引來了眾多房企激烈爭(zhēng)搶。最終，萬科首開聯(lián)合體經(jīng)過57輪競(jìng)拍，以7.8億元加32000平方米保障房獲得，溢價(jià)率為46%，折合樓面價(jià)8541元/平方米；萬科首開聯(lián)合體還以6.4億總價(jià)配建7.9萬平方米公租房競(jìng)得另一幅地塊。世紀(jì)鴻公司競(jìng)得第三幅地塊。

　　如果加上配建保障房的成本，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)稱，“萬科首開聯(lián)合體拿下的土地平均商品住房樓面地價(jià)高達(dá)15100元／平方米。而北京世紀(jì)鴻公司的樓面價(jià)則被萬科成功的推高到16500元／平方米?！比沃緩?qiáng)甚至感慨稱，“知道啥叫天價(jià)地了嗎？是瘋了還是餓的？或是再一次推高北京的房?jī)r(jià)？”

　　值得注意的是，通州臺(tái)湖地塊周圍的同類型的可售物業(yè)目前均價(jià)僅在1.5-1.7萬元之間，土地市場(chǎng)的火爆讓周邊在售商品房開發(fā)商甚是欣喜。東亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷管理中心總監(jiān)賈玉鵬稱，“此次拍地的地價(jià)已經(jīng)創(chuàng)臺(tái)湖區(qū)域新高。而周邊目前最有代表性的樓盤——東亞印象臺(tái)湖，銷售價(jià)格為15000元/平方米，比面粉便宜！”他甚至開玩笑說，“還是要響應(yīng)政府號(hào)召，合理提價(jià)？”

　　北京中原市場(chǎng)總監(jiān)張大偉也擔(dān)心，在過萬的樓面價(jià)下，以目前的區(qū)域售價(jià)，房企開發(fā)的利潤(rùn)接近為零。開發(fā)商如此搶地或是更多考慮后市升值溢價(jià)。

　　地價(jià)頻頻創(chuàng)新高并非個(gè)案。天津、廣西、上海、合肥等地不斷涌現(xiàn)地王。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京2012年成交的31宗住宅地塊，樓面平均價(jià)格達(dá)6854元/平方米，比2011年的4869元/平方米漲了近41%。這再次成為少數(shù)專家認(rèn)為地價(jià)是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力的依據(jù)之一。

　　張大偉認(rèn)為，從最近全國(guó)主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看，土地市場(chǎng)回暖的跡象的確明顯出現(xiàn)，高單價(jià)、高總價(jià)的地塊次第出現(xiàn)，已經(jīng)明顯影響了周圍區(qū)域市場(chǎng)以及整體市場(chǎng)購(gòu)房者的預(yù)期。土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲更多與地方政府積極出讓有關(guān)。在土地市場(chǎng)，主要決定權(quán)在于供方，也就是地方政府。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府在一再?gòu)?qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖的背景下，要控制過快上漲的房?jī)r(jià)，首先應(yīng)當(dāng)做出表率，控制過快上漲的地價(jià)。這才有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。