樓市恐慌系人為制造 捂盤惜售風(fēng)加速蔓延

　　在多重力量作用下，樓市的恐慌氣氛被渲染得越發(fā)凝重。

　　近期有報道稱，北京二手房出現(xiàn)了“一夜提價70萬元，半年提價150萬”的現(xiàn)象。北京中原市場研究部張大偉稱，“該事件最多為個案，不具有普遍性?！?/P>

　　在新房市場上，北京市多數(shù)樓盤采用“饑餓營銷”的方式，通過捂盤惜售的方式，某種程度上也在制造“一房難求”的恐慌。

　　捂盤惜售風(fēng)蔓延

　　隨著樓市的強勢回暖，全國各地均出現(xiàn)了“日光盤”。但“日光”是否名副其實？

　　12月初，北京朝陽區(qū)某樓盤開盤，當(dāng)天該樓盤僅推出200套房，但排號人數(shù)高達(dá)600人，房源被一搶而空。然而，記者登錄北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，該樓盤實際取證套數(shù)為666套。如果這些房源一次性全部公開，恐慌性搶房局面就會大大減弱。

　　無獨有偶。記者發(fā)現(xiàn)，分別于12月14日、12月15日取證的富力華庭苑（推廣名為富力童話時光）、玉蘭灣嘉園（推廣名為K2玉蘭灣）等樓盤，目前為止均沒有按照北京市住建委的要求，取證3天內(nèi)開盤選房并公布所有房源價格。

　　富力童話時光的銷售人員告訴記者，“開盤選房時間可能會定在1月份的某個周六周日，如果有意向目前可做登記。”

　　K2玉蘭灣的銷售人員表示，目前他們的房源價目表沒有出來，如果非要選房，只能按照建委網(wǎng)站上的報價購買。“集中選房時間可能會定在1月份。屆時，扣除優(yōu)惠，房源的成交價會在2.3萬-2.5萬元/平方米之間?！庇浾咴诒本┙ㄎW(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)，該樓盤以26982元/平方米、28018元/平方米，共計申請了374套房源的預(yù)售許可證。

　　按照北京市住建委的要求，取得預(yù)售許可證后必須在3日內(nèi)明碼標(biāo)價、公開銷售。捂盤惜售或者內(nèi)部認(rèn)購均屬于違規(guī)現(xiàn)象。

　　亞豪市場總監(jiān)郭毅告訴記者，新取證樓盤遲遲不按規(guī)定3天內(nèi)開盤的原因，多是由于其樓盤蓄客不足。很多開發(fā)商追求日光或者較高的去化率，但實際上，許多宣稱日光的樓盤也并未日光，一般去化率能到70%-80%都算較好的業(yè)績。

　　部分開發(fā)商在辦理預(yù)售許可證之前，先以VIP卡的形式進(jìn)行排號，如果排號人數(shù)達(dá)到預(yù)期，再一棟一棟慢慢辦理預(yù)售許可證，然后一棟樓一棟樓，甚至一個單元一個單元開盤，而每新開一次盤，價格都會上漲一些，給購房人造成人多房少、價格越來越貴的心理壓力。

　　樓市確已回暖但無須恐慌

　　11月以來，各主要城市成交量大增。張大偉認(rèn)為，由于近期各方對十八大以后的經(jīng)濟(jì)走勢看好，以及土地市場升溫、開發(fā)商拿地?zé)崆楦叩纫蛩?，綜合造成了年底的“翹尾”現(xiàn)象，但尚未出現(xiàn)恐慌性購房的局面。調(diào)控政策里最為嚴(yán)格的限購限貸并沒有放松，目前也不存在過度恐慌性購房的基礎(chǔ)。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師張磊認(rèn)為，年底的這波行情，主要是由于市場對2013年走勢普遍看漲，促使需求提前出手所致。他提醒說，現(xiàn)在各方都表現(xiàn)出一片樂觀的情緒，越是這樣，但越需要謹(jǐn)慎，年底的“翹尾”現(xiàn)象實際上是在透支2013年的市場。

　　中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮在“2012愛家盛典·環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)發(fā)展論壇”上表示，“從2012年樓市整體表現(xiàn)看，目前消費者和市場的預(yù)期相對穩(wěn)定，并溫和平穩(wěn)地變動，購房人群集中表現(xiàn)為自住型需求、首次置業(yè)需求以及改善型需求，而不是像以前一樣，投機需求很大。房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)擠出了投機性過度占有資源以及為賣而買的需求?！?/P>

　　“十八大之后，房地產(chǎn)正在軟著陸。現(xiàn)在來看，金融、房地產(chǎn)泡沫、地方財政風(fēng)險等方面都在控制之中，不存在硬著陸的危險?！敝袊康禺a(chǎn)研究會副會長顧云昌在“第四屆地產(chǎn)中國論壇暨2012中國房地產(chǎn)年度紅榜”上表示，目前整體房價仍然處于平穩(wěn)狀態(tài)。

　　盡管否認(rèn)樓市的恐慌性購房現(xiàn)象，但專家們?nèi)匀粨?dān)憂，僅依賴限購的行政調(diào)控手段能否保證房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強在“網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會”上表示，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控的成果還不穩(wěn)定，在抑制了投資、投機需求之外，市場的需求仍然很強烈，房價上漲的壓力依然存在，部分城市放松調(diào)控的意愿也很強烈。