福州11月樓市均價13125元/㎡ 環(huán)比微漲0.6%

　　昨日，經濟學者郭建波約賭地產商任志強，如果明年3月樓市出現(xiàn)上漲，他將在北京長安街裸奔十公里，反之則要求任志強在媒體上公開道歉。近日還有消息說，全國待售房產達3.2億平方米(詳見昨日本報Y1版)。這些消息讓社會各界再度關注房價。那么，福州樓市目前究竟是冷是熱?數(shù)據(jù)顯示，福州上月一手房均價13125元/㎡，環(huán)比微漲0.6%。有專家認為，福州房價已進入溫和上漲通道。

福州上月房價，均價微漲82元/㎡

　“比起年初，房價還是有所上漲”，福州市民小陳準備購房，今年來一直在看房。他說，開發(fā)商普遍減少了優(yōu)惠幅度　，而后續(xù)開盤價格也在小幅上漲，“有的樓盤每平方米漲了一千多元”。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，上月福州一手房簽約均價為13125元/平方米，環(huán)比上漲82元/平方米，環(huán)比增0.6%，在全國百城中排行老九。而廈門上月一手房簽約均價12480元/平方米，環(huán)比漲幅1.28%。據(jù)統(tǒng)計，全國100個城市的住宅平均價格自6月止跌后連續(xù)第6個月環(huán)比上漲，漲幅較上月略有擴大。

　　而記者了解到，福州有的樓盤甚至私下銷售未具上市條件的房源。在一些購房者看來，房源的區(qū)位、品質有保證，是誠信的開發(fā)商開發(fā)，房價有一定的優(yōu)惠力度，他們仍然愿意提前購買“樓花”。

榕可售住宅1.47萬套，在正常范圍之內

　　據(jù)悉，截至10月，全國待售面積為3.2億平方米，去庫存壓力大。消息稱，北京等一線城市樓市率先回暖反彈，而一些二三線城市的銷售則持續(xù)低迷。對此，有業(yè)界人士笑言：福州人是拿著二三線城市的薪資，供著一線城市的房子。

　　據(jù)福州房地產信息網(wǎng)的統(tǒng)計，截至昨日，福州可售的住宅約為1.47萬套，涉及住宅面積201萬平方米。據(jù)了解，福州在房源緊缺的時候，可售住宅套數(shù)曾跌下1萬套，而在樓市調控后，市場低迷，市場庫存量曾出現(xiàn)大增，可售房源也曾一度突破2萬套。“目前這個房源數(shù)，還是比較正常的。”業(yè)界資深人士林先生表示。

　　“目前有些關于房地產的數(shù)據(jù)仍不太明朗，因此，對于3.2億平方米這個數(shù)據(jù)，我不方便評價”。省內房產專家劉福泉說道，他近段時間也走了幾個地方，了解了下樓市，總體上講，樓市還是在溫和地回暖。

二手房成交活躍，成交量穩(wěn)步上升

　　“看房的客人明顯增多，而且不少購房者比較爽快了”，福州一家房產中介的業(yè)務員告訴記者，從10月底后福州的樓市穩(wěn)步回升，不少房東和購房者都擇機入市。

　　福州驪特房產總經理郭華告訴記者，目前福州樓市總體上看有上升的趨勢，住宅大約占比八成左右，而商鋪、寫字樓等商業(yè)地產占比兩成左右，都是正常的區(qū)間。

　　“不僅僅是總價低于100萬元的房源受到剛需熱捧，而且一些改善性群體也入市，帶動部分中大型房源的成交量”，不過，郭華表示，目前，別墅、大戶豪宅市場接受度仍不高。一業(yè)界人士告訴記者，目前進入市場的投資客，也主要瞄準出手比較快的中小戶型。

專家

若經濟轉好房價可能溫和上漲

　　省內房產專家劉福泉說道，今年中央改變了貨幣政策，對經濟有一定的刺激，而率先被刺激起來的是樓市。因此，今年春節(jié)過后，樓市開始復蘇，就連傳統(tǒng)淡季的夏季，也出現(xiàn)了淡季不淡的現(xiàn)象，此后經過“金九銀十”的修整，10月底福州樓市再度出現(xiàn)了反彈，目前還一致處于溫和復蘇的趨勢。

　　業(yè)界資深人士林先生認為，只要國家經濟持續(xù)發(fā)展、社會穩(wěn)定，中國的城市化進程還在繼續(xù)，城市房價上升的壓力還是比較大。

　　在劉福泉看來，福州的樓市正在進入一個溫和上漲的通道。他認為，隨著城市的外擴，市中心的兩房戶型，區(qū)位好，總價適中的房子，具有較高的投資空間。