百城住宅均價環比繼續上漲 樓市反彈空間不大

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　　中國指數研究院3日發布的報告顯示，今年11月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為8791元/平方米，環比10月上漲0.26%，自2012年6月止跌后連續第6個月環比上漲，漲幅較上月擴大0.09個百分點。業內人士表示，樓市“暖冬”來臨，未來房價下跌預期減弱，進而刺激購房者年底紛紛出手，但是綜合因素來來，樓市反彈的空間并不大。

　　新建住宅價格連續6個月環比上漲

　　中國指數研究院12月3日發布《2012年11月中國房地產指數系統百城價格指數》研究報告，報告顯示：2012年11月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為8791元/平方米，環比10月上漲0.26%，自2012年6月止跌后連續第6個月環比上漲，漲幅較上月擴大0.09個百分點，其中60個城市環比上漲，38個城市環比下跌，2個城市持平。同比來看，全國100個城市住宅均價連續第8個月下跌，跌幅為0.46%，比上月縮小0.54個百分點。

　　根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示，2012年11月十大城市住宅均價為15686元/平方米，環比上月上漲0.39%。具體來看，天津上漲0.93%，漲幅最大，北京、重慶(主城區)、成都、南京漲幅在0.5%-0.7%之間，深圳、武漢、杭州、廣州、上海漲幅在0.3%以內。

　　二手住宅價格方面，根據對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本的調查，2012年11月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為22037元/平米，環比上月上漲1.11%，漲幅較上月擴大0.24個百分點；10個城市主城區二手住宅價格全部上漲。具體來看，北京漲幅居前，環比上漲1.54%；上海、廣州和重慶漲幅也較大，環比分別上漲1.19%、1.15%和1.04%；深圳、武漢、天津、杭州和成都漲幅較小，在0.3%-0.8%之間，南京漲幅最小為0.12%。

　　房企銷售業績回升 現拿地熱潮

　　從目前發布10月及前十月銷售業績數據來看，多家房企10月銷售業績創新高，前十月大部分房企業績同比有所增長。

　　數據顯示，10月中海地產實現房地產銷售額70.6億元，實現銷售面積60.2萬平方米，1-10月已經提前完成年度銷售目標。

　　萬科前10個月累計實現銷售面積1035.2萬平方米，銷售金額突破千億元，達到1100.2億元。據悉，如果加上11月和12月的推貨量，預計萬科今年銷售額有望超過去年。

　　此外，華潤、招商、世茂等房企的銷售額均超出年度銷售計劃。

　　基于銷售業績持續向好以及融資環境改善，標桿房企為補足儲備，近期全國主要城市土地市場回暖跡象明顯，溢價率也隨著土地市場的回暖而水漲船高。四季度以來，北京、廣州、天津、重慶等地加大居住用地供地量，而在11月27日，北京、上海兩地同時出現高價地，樓面均價超過3萬元每平方米。

　　業內：購房者對房價下跌預期減弱 樓市不會大幅反彈

　　成交的持續回暖讓購房者期盼樓市年底促銷的心愿難以實現。新京報的報道稱，不少業內人士認為，目前交易仍呈增長趨勢，北京樓市年末的“暖冬”行情已成定局。而企業也紛紛抓住年尾最后一個銷售窗口期供貨沖刺。而隨著前期大量項目“以價換量”成功之后，年底開發商對市場逐漸恢復了信心，北京住宅市場價格又逐漸開始進入上漲周期，低開高走的現象在目前來看有可能持續一段時間。

　　廣州方面也是如此，新快報的報道稱，從保利地產(600048,股吧)、新世界中國地產、碧桂園等多家開發商處了解到，這些公司今年在廣州的銷售任務已經基本完成或已經超額完成，以價換量的動力不足，今年年底或許不會再像往年一樣出現大規模的促銷潮。

　　對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，目前的購房需求，一方面是剛需人群的婚房需求，另一方面是等待觀望一段時間后，急需改善的置業升級人群。購房人普遍對后市房價繼續下跌預期的減弱，也刺激了更多的需求趁年底入市。

　　盡管如此，不少業內人士也表示，鑒于樓市調控政策的穩定性和仍處高位的庫存，樓市并不會大幅反彈。“雖然各城市的住宅銷量，同比均呈現明顯的回暖跡象，但由于存量仍在高位，庫存消化速度有限，房企的拿地規模和開工速度并未出現同比例的提升。”北京中原市場研究部總監張大偉表示。