樓市調控將加快立法層面改革四季度不會回暖

來源:經濟導報 2012-10-22 11:08 http://www.iosapp77.com/

　　國土資源部日前公布的三季度全國地價總體情況顯示，三季度全國主要監測城市地價總體平穩，環比微升，同比增長率持續下降。隨著房地產用地市場回暖使樓市漸顯暖冬苗頭，國土部建議做好房地產市場繼續調控政策的儲備。

　　住建部政策研究中心副主任王玨林21日接受經濟導報記者采訪時表示，今年土地市場仍處于較冷的區間，當前房地產市場還不存在全面回暖的基礎。年內土地供應將繼續呈現穩中有升的態勢，土地市場將會呈現量升價穩的特征。房地產市場將處于停滯期，房價進一步上漲的可能基本沒有。“在經濟下行壓力下，避免部分地方再次陷入以刺激房地產拉動經濟的模式，儲備相關政策確有必要。”

　　王玨林表示，近期整個房地產行業相關貸款有所放松，包括個人住房按揭貸款、房地產開發貸款，這對于保障房地產行業平穩運行，加大普通商品住宅供給等都有好處。但監管部門目前仍要求商業銀行執行差別化信貸政策，房價還不具備反彈條件。

　　王玨林認為，國務院總理溫家寶日前主持召開國務院常務會議部署四季度經濟工作時對房地產市場調控提出的要求，“釋放出強烈的政策信號，即后續調控政策會牽涉到一系列立法方面的改革，如稅收、戶籍等。但這需要對供需關系予以重視，包括當下的供需關系和對供需關系的預期。此外，還牽涉到加快保障房建設的問題。”

　　王玨林認為，房地產調控初見成效，但依然不穩定，當前仍將堅持調控政策不動搖。從目前看，與房地產相關的四大政策，房產稅、加息和限貸都已經有了變化，限購則是房地產調控紅線，將長期持續。與此同時，細化房產稅試點方案，推進房產稅，將是有效手段。

　　對于土地市場，王玨林認為，宏觀經濟走低的態勢短期內難以改變，四季度土地供需將雙向增加，市場活躍度有所上升，全年土地市場整體將處于盤整態勢，地價不會出現大幅漲跌。只是針對四季度傳統供地高峰期的到來，為避免地方以刺激房地產拉動經濟增長，相關部門會在加大監控力度同時，細化房產調控不力問責制及適時調整土地供應計劃和幅度，避免個別區域優質地塊集中入市。

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