廣州被限售樓盤醞釀漲價 部分項目預(yù)售獲批比降至五成

　　“我們只拿到申請數(shù)量三分之一左右的預(yù)售證，而且也是想盡了辦法爭取回來的，拿得并不容易。”廣州中信西關(guān)海御花園項目相關(guān)人士向《華夏時報》記者表示，項目申請預(yù)售證的數(shù)量是330套，實際上9月份只拿到了131套，離預(yù)期相差不少。

　　近日，一份由業(yè)內(nèi)人士透露的廣州限售樓盤名單出現(xiàn)在網(wǎng)上，中信西關(guān)海御花園正在其中。

　　這份被多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為可信的限售名單被廣州房管局否認(rèn)，但是記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，限售名單中的一些項目9月獲得預(yù)售證的數(shù)量占申請總數(shù)的比例由今年3月的九成大幅降至不足五成，部分甚至不足三成。

　　而由于預(yù)售證獲批數(shù)量減少，致使項目推遲入市，部分項目負(fù)責(zé)人向記者表示，可能會適度上調(diào)房價彌補入市推遲帶來的成本。

　　事實上，雖然限售名單被否認(rèn)，但是“對高價項目限售”已被廣州房管局公開證實。可以看到，面對中央防止房價反彈的嚴(yán)厲要求，地方政府不得不采取限售這樣的行政手段控制房價。

　　預(yù)售獲批數(shù)量下降明顯

　　這份由業(yè)內(nèi)人士透露的名單顯示，被限售的樓盤包括保利天悅、新世界[6.850.29%股吧研報]凱粵灣、可逸雋軒、頤德公館、中信西關(guān)海、羅馬家園、鴻益華府住宅綜合樓、中海花城灣A5-A7棟、尚東君御雅苑、路勁雋瀧園等。

　　對于這份名單，政府相關(guān)部門連聲否認(rèn)。廣州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人向媒體表示：“根本沒看過什么名單，我們也沒有設(shè)過名單。”

　　事實上，9月24日，廣州房管局證實，對中心城區(qū)尤其是珠江新城個別異常高價住宅項目采取了限制預(yù)售規(guī)模和控制交易節(jié)奏措施。

　　記者采訪的房管局相關(guān)人士向本報指出，不存在指定的限售樓盤，但要根據(jù)房企上報的預(yù)售數(shù)量和單價的計劃做出權(quán)衡。

　　值得注意的是，上述房管局人士并不否認(rèn)：“新盤獲批的比例的確在下降。”

　　事實上，對于預(yù)售證設(shè)限的滋味開發(fā)商深有體會。

　　名單中的一項目，從3月至9月多次分批申請預(yù)售證，然而其預(yù)售證獲得的比例在短短半年間大幅下降。陽光家緣網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，該項目9月僅僅拿到了31套房的預(yù)售證，是項目以往數(shù)次申請中獲批預(yù)售數(shù)量最少的一次。該項目的相關(guān)人士向記者表示：“我們9月份的這次申請預(yù)售證數(shù)量在這半年中算比較高的，超過150套，沒想到最后只拿到了五分之一。”

　　記者查閱該項目前幾次的申請情況后發(fā)現(xiàn)，此前拿到預(yù)售證的數(shù)量至少能達(dá)到申請數(shù)量的九成左右。

　　不過，該項目的開發(fā)商稱對政府的措施表示理解，認(rèn)為得到預(yù)售證的比例可能與該盤申請的單位售價有關(guān)，并不能通過簡單的數(shù)字反映出什么問題，公司會努力與相關(guān)部門進行協(xié)商。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述項目的情況并非偶然，名單中的多個項目的負(fù)責(zé)人向媒體表示，項目拿預(yù)售證的速度放慢，比之前更難爭取。

　　可能目前，限售對供應(yīng)量的影響正在顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，廣州新盤獲批的可售貨量可能縮減，業(yè)界也擔(dān)心“限售”的范圍擴大。陽光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年9月，廣州新盤共獲批90張預(yù)售證，總貨量為18960套，這個數(shù)字相比調(diào)控氛圍更為緊張的去年同期還要少。去年同期，全市獲批預(yù)售證雖然只有69張，但總貨量達(dá)到了20170套。

　　開發(fā)商無奈推遲開盤

　　限售名單的出現(xiàn)，使“為了避免集中在同一時段簽約，導(dǎo)致樓價異常偏高”的限售政策再次遭到非議，而限購政策因沒有詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)且執(zhí)行不透明，成為業(yè)界攻擊其“傷害市場規(guī)律”的又一證據(jù)。

　　“限售沒有具體的名單，也沒有具體的操作標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)部門如何放‘證’存在不少疑問。”保利天悅項目有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示。

　　記者發(fā)現(xiàn)，名單中的項目情況并不一致，出現(xiàn)了部分高價盤獲批預(yù)售證比例比非高價盤高的現(xiàn)象。

　　這些項目中，除了均價高達(dá)4萬-5萬元/平方米左右之外，也不乏均價不足2萬元/平方米的項目，并非均是房管局聲稱的“異常高價”住宅盤。

　　名單中的路勁雋瀧園9月27日取得81套房的預(yù)售證，占申請總數(shù)三成左右，而其目前的網(wǎng)簽銷售均價在14000元/平方米左右。此外，同樣只拿到預(yù)售證預(yù)期數(shù)量三分之一的中信西關(guān)海御花園，網(wǎng)簽均價則在19000元/平方米左右。

　　在記者采訪過程中，多位房企相關(guān)人士認(rèn)為，限售執(zhí)行沒有細(xì)則，并對操作過程提出質(zhì)疑。

　　“操作過程很容易‘變色’，如果需要通過人脈關(guān)系或其他辦法爭取更多預(yù)售證，那我們要不要爭取呢？不爭取的話很有可能喪失最好的銷售時機。”名單中的尚東地產(chǎn)的內(nèi)部人士向本報表示其很無奈。

　　廣州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人曾向媒體回應(yīng)，目前房管局并沒有明確的“高價房”標(biāo)準(zhǔn)，只是根據(jù)市場情況靈活處理，而且對于高價盤也非一限了之，也許今天被限制，明天又不被限了，具體要看市場狀況。限制高價盤領(lǐng)取預(yù)售證只是臨時措施，主要針對住宅產(chǎn)品，商業(yè)性質(zhì)的公寓等產(chǎn)品不在限制范圍以內(nèi)。

　　遭遇“限售”之后，名單中的多位房企銷售部人士均表示，銷售已經(jīng)受到一定的影響。

　　羅馬家園的銷售部人士向記者表示，前三個月該項目的網(wǎng)簽量已連續(xù)攀升，但目前推盤的數(shù)量受到預(yù)售證不獲批的影響，本周可能只有不足100套單位供應(yīng)。

　　而有樓盤表示，房源推遲到下一期出售可能會出現(xiàn)房價上漲。“限制了預(yù)售，我們儲備定向客源也需要不少的成本，而其他項目都預(yù)期第四季度房價將會適度上漲，為了保持競爭力，我們也必須做出調(diào)整。”受限名單中的某項目銷售部負(fù)責(zé)人表示，今年以來廣州的剛需一直受到擠壓，到下半年終于開始釋放，但目前可出售的新盤房源整體受到限制，出現(xiàn)了供不應(yīng)求的趨勢。

　　對于限售，上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭指出，短期來看，限售高價房對穩(wěn)定房價很有效，但是這種行政干預(yù)手段可能會損傷市場機制。