報告：5年內房地產泡沫破裂 2/3房企要垮

來源:重慶晨報 2012-10-16 10:23 http://www.iosapp77.com/

　　“中國的高儲蓄率是由于收入不均所導致的，中國前10%的家庭的儲蓄占到中國所有儲蓄的75%。”10月13日在成都舉辦的2012全球化進程國際學術大會上，中國家庭金融調查與研究中心主任、西南財經大學經濟學院院長甘犁發布了他的團隊最新的研究成果。令人關注的是他告誡，1/3的房地產企業就能夠滿足住房需求，2/3的房企都是要垮掉的，他預言稱“未來3—5年內房產泡沫會破裂。”

　　3—5年內房產泡沫破裂

　　論及中國家庭資產的“泡沫化”，甘犁花大篇幅論述了樓市的一系列數據，結論是該領域的產能已嚴重過剩，目前1/3的產能已足夠滿足未來長期的均衡供需，這也是中國家庭所面臨的非常大的風險。但即使房價下跌30%，銀行也不會受太大影響。

　　對于人們熱議的剛性需求，甘犁測算，目前現有的住房需求和城市化新增的進城購房需求總計約為1億套。而從住房的供給上看，13%的家庭有兩套及兩套以上住房，加上沒有出售的商品房，總數有4000萬套。而市場的開發能力是3600萬套住房。剩余的商品房待開發時間僅有兩年半時間。

　　“所以每年建600萬套房子，就可滿足各種新增的需求，也就是現在1/3的生產能力。這說明長期的需求只有1/3，2/3的房地產公司都是要垮掉的。”甘犁說。

　　“中國的剛需不是很強勁了。房地產企業應該轉型了，再走下去會垮掉，未來3—5年內房產泡沫會破裂。”甘犁告誡。

　　年輕人不該急著買房

　　甘犁認為年輕人現在不應該買房，人人都想趕緊買房其實是一種社會的悲哀。“如果確實是剛性需求，比如丈母娘要求買房才能結婚，那沒有辦法。”他還提醒，日本房地產泡沫破裂時，最低時的房價只有最高時的10%，平均下來也跌了60%左右。

　　民間借貸年利達9.15%？

　　會上，甘犁還公布了幾組最新數據，如受訪者中有33%的人因經營、買房、買車、教育等原因借錢，其中因買房而借錢的人占受訪總人數的20%，農業、商業等經營性原因占到了總人數的11.8%，因子女教育而借錢的占到了7%。甘犁還公布，城市從銀行貸款的平均利率為5.08%，而民間貸款的平均利率為9.15%，而農村民間借貸平均利率更是高達26.47%！

　　在自我幸福報告方面，約有64%的人報告說他們很滿意現在的生活，但是在具有博士文憑的人當中，只有27%的人對目前的生活滿意。甘犁還透露，一個月后還將公布中國的失業率和基尼斯系數。“這數字現在不能透露，但我以告訴你們的是，這兩項數字都非常高。”

　　·每年建600萬套房子，就可滿足各種新增的需求，也就是現在1/3的生產能力。

　　·中國的剛需不是很強勁了。房地產企業應該轉型了，再走下去會垮掉。

　　·247萬元是全部數據匯總之后的平均值，而城市家庭資產的中位數僅40.5萬元。

　　·因為中國所有74.9%的存款是由中國資產前10%家庭貢獻的。

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