離婚分房產(chǎn)仍是最大難題 上海研討新婚姻法

　　婚姻法司法解釋（三）自去年8月13日實施以來已經(jīng)一年多，上海市律協(xié)昨日就婚姻法司法解釋實踐中的問題展開專項研討，資深法官、婚姻家庭法教授以及120余名律師各抒己見，房產(chǎn)房貸在離婚時的分割問題，依舊是法律界分歧最大的問題。

　　父母幫還房貸該歸誰

　　2003年，姚某與女子瞿某結(jié)婚。2009年9月起兩人分居。起訴離婚后，丈夫姚某婚前以60萬元買下的房產(chǎn)成為糾紛的焦點。

　　這套市價為350萬元的房屋產(chǎn)權(quán)登記在姚某名下，婚后共計償還房貸本金、利息36.5萬余元。其中姚某母親曾在2004年將20萬元劃入兒子用于償還房貸的賬戶，這20萬元引發(fā)了兩人之間的爭議。

　　一方婚前按揭貸款購房，婚后其父母幫助歸還貸款的行為性質(zhì)如何認(rèn)定？是父母對自己子女的單方贈與還是對夫妻雙方的贈與？研討會上，上海市律協(xié)民事業(yè)務(wù)研究委員會委員、北京市隆安律師事務(wù)所上海分所律師付忠文拋出了這樣一個問題。

　　該案的一審法院認(rèn)為，房產(chǎn)權(quán)歸姚某所有，因為姚某系該房抵押貸款的主貸人，放貸銀行理所當(dāng)然每月從其名下的銀行賬戶中扣除還貸本息。

　　但姚某未舉證證明其母在劃款時的意圖是對其一方的贈與，故法院認(rèn)定該錢款系姚某之母對雙方的贈與，二審法院維持原判。

　　然而在付忠文看來，一方婚前債務(wù)，一般不因婚姻關(guān)系的產(chǎn)生及延續(xù)而發(fā)生改變；父母為子女歸還婚前債務(wù)，在父母未明確表示贈與何方時，一般應(yīng)視為對子女的單方贈與，但夫妻雙方另有約定或父母明確表示贈與雙方的除外。因此，該案中，房產(chǎn)為姚某婚前購買，所欠貸款當(dāng)然為婚前債務(wù)，姚某父母出資為姚某歸還婚前債務(wù)，應(yīng)當(dāng)視為對姚某的單方贈與。

　　上海市律協(xié)民事業(yè)務(wù)研究委員會副會長吳衛(wèi)義稱，嚴(yán)格從司法解釋（二）、（三）上理解，法院判決沒問題，婚后父母幫還貸款的確不能適用。但付忠文的觀點也有道理，“為什么會有兩種觀點出現(xiàn)，大家對于解釋（三）條款廣義、狹義的理解不同而已。”

　　房產(chǎn)增值如何分割

　　婚前買房登記在一方名下，婚后共同還貸，婚后還貸增值的部分如何計算？要不要把利息算進(jìn)去？判決給予補(bǔ)償有什么依據(jù)？房價下跌的話，又如何適用司法解釋（三）第十條？

　　長期從事民事審判的上海一中院民一庭庭長吳薇法官提出，還貸增值的計算方法只是確定補(bǔ)償?shù)囊粋€基礎(chǔ)，還要考慮婚姻的長短、照顧子女、保護(hù)婦女權(quán)益等綜合因素，在計算方法各有利弊的情況下，合情合理進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，“這方面的確還有一些爭議，最好高院日后能明確下來。”

　　付忠文同樣提到上述問題。他說，夫妻婚后還款及所對應(yīng)房屋增值價值總和，最好以婚后所還本金占最初購房時房屋總價（購房價格加上稅費）的比例進(jìn)行計算，這樣才比較公平。

　　若有一天，房產(chǎn)出現(xiàn)貶值呢？

　　《最高人民法院婚姻法司法解釋（三）理解與適用》一書中的觀點是，若出現(xiàn)跌價，夫妻應(yīng)共同承擔(dān)，但若女方符合法律規(guī)定的需要照顧的情形，可根據(jù)該情況多分財產(chǎn)以求平衡。

　　此書由最高人民法院副院長奚曉明主編、最高人民法院民事審判第一庭編著、人民法院出版社發(fā)行，作者均為參與該司法解釋起草工作的資深法官。

　　而付忠文則認(rèn)為根據(jù)公平原則，若非產(chǎn)權(quán)人一方并無法律規(guī)定的應(yīng)當(dāng)給予照顧的法定情形或酌定情形，應(yīng)由夫妻雙方共同承擔(dān)跌價損失。

　　“解釋（三）出臺后，很多客戶打電話給我們咨詢是否可達(dá)到規(guī)避法律的目的。比如產(chǎn)權(quán)人為防止房屋增值被分割，哄騙配偶借房居住，將房屋租金用于還貸，且將房屋出租和管理事宜委托給專業(yè)地方或父母去做，這樣產(chǎn)權(quán)人婚后還貸的部分就不屬于夫妻共同財產(chǎn)還貸。”付忠文建議，法院在處理此類案件時，要結(jié)合案件實際情況，而非一刀切的模式。

　　夫妻間贈與能否撤銷

　　司法解釋（三）中有關(guān)夫妻間房產(chǎn)贈與的條款也存在分歧。

　　根據(jù)司法解釋（三）第六條規(guī)定，婚前或者婚姻關(guān)系期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理，即允許撤銷贈與，但具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用此規(guī)定。

　　婚姻法中涉及的房產(chǎn)贈與撤銷問題，最大的爭議是夫妻房產(chǎn)的贈與是什么性質(zhì)，是單純的財產(chǎn)贈與還是夫妻雙方對財產(chǎn)的約定？

　　“判斷是單純的財產(chǎn)贈與，還是夫妻對財產(chǎn)的約定存難度，通常夫妻之間很少寫贈與合同。我覺得到底哪些情況是可撤銷的，最好還是要做些梳理。”吳薇法官說。