多地預售證審批從嚴 專家稱抑制房價反彈壓力猶存

　　第3季度以來，樓市全面升溫的勢頭呈現：地方政府開始密集推地，甚至在不碰“紅線”的前提下想方設法給房地產“松綁”；開發商們摩拳擦掌，躍躍欲試，融資拿地兩不誤。與此同時，7、8月份70大中城市價格有所上漲，重點城市價格有反彈苗頭。

　　在市場預期開始看漲之時，監管各方接連發力，釋放“維穩市場預期”的信號。

　　北京叫停10宗土地出讓

　　21日，北京國土局緊急叫停了10宗土地的招拍掛活動。被停止出讓的地塊為大興區4宗，豐臺區2宗，懷柔區1宗，通州區2宗，北京經濟技術開發區河西區1宗，地塊用途包括商業金融用地、商住用地及多功能項目用地。根據預估，這10宗地塊入市價格可能超過百億。

　　而9月18日、19日，北京市國土局已經暫停了朝陽區來廣營一宗住宅用地和石景山區蘋果園一宗商業金融用地的掛牌交易活動。在上海，原本定于21日拍賣的黃浦江沿岸綜合開發E18單元1-12地塊也在17日被中止出讓。

　　北京土地儲備中心表示，叫停10宗土地出讓主要是為了“對規劃內容和出讓規則進行修改”，修改后這些地塊將重新入市交易。中原地產研究機構總監張大偉分析認為，暫停出讓的10地塊均處于較受關注區域。如果不調整方案，可能會造成“地王”頻出的現象，從而影響購房者對市場的判斷，波及調控效果。

　　亦有多位業內人士表示，叫停是為了給“復蘇”的土地市場降溫，以維穩市場預期。8月以來，多個地方政府密集推地，龍頭房企頻頻拿地，土地溢價率也一路走高。其中9月20日，北京出讓了通州和亦莊四宗地塊，合計土地出讓金達38.43億元，通州一塊多功能用地溢價率超過120%，亦莊兩塊宅地也均達到合理土地價格上限，溢價率接近40%。

　　多地預售證審批從嚴

　　和叫停土地拍賣相對應，近來各地住建委從嚴批審預售證，對新入市項目的數量、定價等均有所控制。9月24日，廣州市國土房管部門通過官方微博披露其高價房“限售”政策，其中包括從預售角度對部分高價樓盤限制預售。

　　北京雖未對出臺“限售”政策，北京房地產業協會副會長兼秘書長陳志亦表示，北京房價總體平穩，應不會出新政策。但近日新華網記者在走訪樓盤時發現，北京多個項目均因預售證問題而不得不延遲開盤，其中包括金融街·融匯、K2·清水灣、凱德錦繡、路勁·世界城等。

　　金融街融匯的一位銷售人員告訴記者，“項目早已達到預售要求，但現在預售證控制得很嚴，原本計劃8月開盤，估計要延遲到10月底了”，“我們已經儲蓄了充足的客源，拿不到預售證公司上上下下都很著急。”

　　分析稱，這是政府期翼通過調節預售證發放時間來穩定房價。尤其北京新盤近兩個月入市項目較多，如果同時發放預售證，在市場上漲預期強烈的情況下，很可能突然促成量價齊升的成交高峰現象，進而炒高房價。

　　青島、南京等地也傳出預售審批從嚴的情況。據媒體報道，部分城市住建委在批預售證時，設置了幾道紅線：一是新開盤和區域內在售樓盤均價對比；二是老項目后期的預售價格和上一期的銷售價格對比。整體來看，要求房價漲幅不超過10%。

　　抑制房價反彈壓力猶存

　　住建部負責人同時公開表示：將適時對執行調控政策不力、放松調控政策，造成房價過快上漲的地區實行問責。由此可見，政府維穩市場預期，抑制房價反彈的決心十分堅定。

　　據一位不愿意透露姓名的分析人士表示，抑制房價反彈確實重在穩定預期。但土地和樓盤的“限售”，都只是暫時性地抑制了需求，倘若這些需求一并迸發，而后續供應量又跟不上，待售房面積不足的問題將會逐步凸顯，北京等部分房價明顯偏高的城市房價反彈的風險不容忽視。

　　而鏈家地產市場部常清表示，利用行政手段進行調控，自然會對維穩預期起到一定作用，但也會影響到市場供應，不能作為長期的調控手段。但若房價持續出現上漲苗頭，政府需要采用其他手段來抑制價格反彈。

　　事實表明，抑制房價反彈的壓力猶存。就在北京停止出讓土地后的第3天，北京市西城區月壇南街地塊三商業金融用地和體育用地項目成交，金融街控股以34.2477億元競得，平均樓面價30428.9元/平方米，刷新今年商業地塊的總價與單價紀錄。

　　最新數據顯示，截止到9月20日，三季度北京簽約住宅類物業共3.2萬套，創三年來新高，超過限購前，同時，三季度的成交均價為2.06萬/平方米，也是年內高點。

　　北京住建委的一位人士亦表示，繼二季度出現的成交量不斷攀升，后期房價上漲的壓力很大。

　　北京市住建委委員王榮武曾經介紹，北京不會效仿其他的城市，實行商品房限價令，商品房的定價權仍在開發企業，但會引導開發企業合理定價。

　　然而，在新一輪房價上漲壓力背后，上述北京住建委的人士介紹，后期將通過約談及價格引導等途徑限制房價過快上漲。

　　所謂的價格引導，記者調查獲悉，即是通過嚴控預售證審批、監測、約談開發商等途徑控制開發商的不合理漲價行為。