樓市突現“跳價熱銷”引發爭議 平淡銷售仍是主流

　　上周日，位于濱江區政府板塊的榮安·望江南迎來了一次備受矚目的開盤，不僅諸多購房者在上午就早早地趕到了售樓現場，不少媒體記者也前來蹲守。之所以受到矚目，是因為榮安·望江南此次的加推，與首開時的價格相比，大幅度上漲了5000元/平方米左右。在當前這樣的市場環境下，這樣的價格調整，甚至可以說是“跳價”了。

　　事實上，因為購房者眾多，榮安·望江南真正的選房早在前一日就已經開始。在本次開盤中，榮安·望江南加推5、6號樓。當天共推出121套房源，戶型面積主要為88平方米，整體均價在25000元/平方米左右，最低的一套單價也不低于23000元/平方米。和3個月前，望江南首期開盤時推出的19300元/平方米的房源均價相比，新的一批房源貴了5000元/平方米左右，漲幅高達26.3%。這樣大幅度的價格上漲，原以為市場不會買賬，但從現場的看房者人數，看房者對望江南項目的認可，以及最終超過7成的銷售數據來看，榮安·望江南本次的加推無疑還是成功的。

　　如果單看這樣一條消息，大部分人會覺得難以置信。但從該項目的自身條件，以及首期開盤的情況來看，這樣的一次“跳價”還是有據可依的。地處濱江區政府板塊核心區，周圍有江南豪園、溫馨人家、欣盛東方郡、瑞立中央花城等已經交付使用的小區，周邊入住率非常高，底商配套也十分完備；作為學區房，背靠江南實驗學校，同時還緊靠地鐵濱和路口站，直線距離僅800米。這樣一個各項條件顯然都十分優越的樓盤，首次的開盤均價卻大大地出人意料。早在今年6月，榮安·望江南推出首期1、2號樓，共計137套房源，當時的開盤均價不到2萬，僅為19300元/平方米，開盤旋即遭到了瘋搶。

　　“作為榮安地產在杭州的首個項目，其沒有前期產品作為品質參照，在這樣的情況下，開發商選擇低開首發，以此來打響知名度，樹立品牌形象，也是一個情理之中的選擇。”一位業內人士這樣表示。事實上，作為濱江板塊的高價地塊之一，該項目的拿地價即為14230元/平方米，卻以2萬不到的均價來打響第一炮，最終帶來的是首期房源超過了1∶20的供需比例，望江南的二期開盤價格如此跳漲，也就不難理解了。

　　事實上，望江南的熱銷也引發了網友新一波的爭議。大部分網友認為這樣的價格在情理之中，一位購買了本期房源的網友這樣表示：“這個項目這次所推的房源有它的稀缺性，離地鐵口近，交通方面的利好是一個方面。而在杭州取消擇校后，學區房更是成為了購房者買房考慮的最重要條件之一。另外在濱江區政府板塊，80平方米左右戶型的新房基本上已經沒有了，所以雖然這次望江南的房源總價大多在200萬以上，但我還是下單了。”

　　無獨有偶，位于上城區的高端樓盤，賽麗·麗園近期也被人發現，其一房一價表有所調整。和榮安·望江南前期低開的情況不同，賽麗·麗園的價格一直居高不下，和此前多在4萬元-5萬元左右的單價相比，近期經過調整后的麗園1-7號樓剩余住宅房源最貴的單價達到了70100元/平方米，是一套90多平方米和112平方米戶型的拼接戶型房源；最高總價達1800多萬，是一套320平方米的房源。這樣的漲幅雖大，而根據透明售房網的數據顯示，就在上周，賽麗·麗園就達成了一套拼接房源的成交，面積在164平方米左右，單價則為52812元/平方米。記者致電賽麗·麗園售樓部，售樓人員表示，價格調整是根據公司內部決定來執行的，近期麗園也一直有房源成交。由此看來，雖然賽麗·麗園的漲價幅度也非常之大，但是銷售情況也還算良好。

　　盡管有人認為，榮安·望江南的開盤跳價熱銷，或許標志著濱江區政府板塊的房價正在重新回升。隨著年中一波成交高峰的過去，很多開發商舒緩了資金上的壓力，或許會在今年的“金九銀十”期間進行一次價格上的“逆襲”。但實際情況是，榮安·望江南的“跳價熱銷”更多是由于其前期的低開，以及自身條件的優越，和杭州樓市內大部分的項目相比，這樣跳價熱銷的仍然屬于少數。

　　“金九”已經過半，大部分開發商對于這個傳統意義上的銷售旺季的反饋是，房源的去化沒有想象中給力。即將于10月初開盤的閑林某項目營銷總監表示，他們準備加推的100多套小戶型房源，在價格上，不會比前期開盤時候漲價太多，甚至有的中間套戶型還會更加便宜。究其原因，是因為近一個月以來，杭州樓市的開盤數量增多，成交套數上漲，但是從個盤來看，表現都不是非常理想。“反觀這小半年來的樓市情況，還是6、7、8月時開盤的一些項目去化不錯，而現階段加推的房源，蓄客越來越困難。”因此，很多開發商也都紛紛斷了調整價格的念頭，趕緊出貨的心態仍然占了主位。