廣州樓市限售令引發三大疑問 專家稱變相推高房價

　　“廣州居然這樣調控房價：對符合預售條件的房地產項目，只允許發一部分預售證，像珠江新城只能預售三分之一?！?月24日，有知情人士在微博爆料稱廣州樓市調控從“限購”走向“限售”。

　　當晚9時，廣州市國土房管局便在官方微博上對瘋傳的“為抑房價限批預售證”消息進行具體說明回應。廣州市國土房管局表示，最近珠江新城等中心城區個別高端住宅項目定價偏高，且經過前期的儲客，開盤后出現大量集中網簽情況，推動了全市均價異常上漲，造成市場的不正常波動，誤導市場預期。

　　據悉，目前珠江新城多個豪宅項目售價在5萬元/平方米以上，個別項目的單價甚至達8萬元/平方米。

　　值得注意的是，廣州“限售令”雖然浮出水面，但卻帶來一串疑問。

　　疑問一：抑制房價作用幾何

　　證券時報記者統計發現，目前天河在售的樓盤中售價在5萬元/平方米以上的有4個樓盤，分別是凱旋新世界、天匯廣場(天鑾)、頤德公館和博雅首府，其中凱旋新世界和天鑾的實際網簽均價分別為55696元/平方米和50498元/平方米。廣州國土房管局表示，目前只對珠江新城的數個樓盤臨時采取“只發總量申請1/3預售證”的做法。

　　深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，“限售”不一定能從根本上控制房價，但是在短期內，有可能抹平結構性調整帶來的波動。

　　多家上市房企亦向記者表示，目前并未接到相關通知。一位華南大型品牌房企高層人士對“限售令”的推出亦感意外。但她認為：“此次豪宅限發預售證恐怕是暫時性、地區性的，對市場可能不會有太大影響?！?/P>

　　“限售”抑制房價的作用多大，目前尚不明朗，反而有人士認為此舉會適得其反。在宋丁看來，目前廣州房價已經相當高，此前采取限購是希望在供應不變的情況下減少需求，從而在某種程度上實現供求平衡?！暗捎孟奘壅?，無異于將供應人為地降低，結果只能造成市場進一步供不應求，最終變相推高房價?！彼寡浴?/P>

　　疑問二：何時出臺配套細則

　　事實上，廣州此次推出“限售令”不僅倉促，更令人生疑的是，限售缺乏量化標準，即何種檔次住宅屬于所謂“豪宅”。

　　有媒體引述廣州國土房管局負責人的話稱，目前，限售范圍并沒有具體的量化標準。該人士稱，“3萬元/平方米的樓盤都可以說得上是高價，但是是否限制其預售規模，要看其推出的貨量?！?/P>

　　在未敲定實施細節前，房企也還在觀望。前述房企高層人士對記者稱，盡管現在公司在廣州有項目，但最終會否調價，還要等待細則出臺。

　　另外，廣州此次通過微博公布“限售令”，亦令人感到蹊蹺。截至昨日，記者在廣州國土房管局官方網站上，仍未發現相關政策的公告。

　　疑問三：有無實質意義

　　廣州國土房管局此次推出“限售令”的時間節點也耐人尋味。一位不愿具名的業內資深人士對記者表示，廣州中心六區下半年高端豪宅項目和別墅產品扎堆上市，成交量將占有一定比例，政府選擇此時推出“限售令”，有擔心豪宅拉高均價的考慮。

　　而根據國家統計局數據顯示，今年1月~8月廣州市新建商品住宅價格環比指數總體下滑，不過近期出現反彈，廣州8月房價環比上漲0.3%。

　　但事實上，廣州曾在1月份提出“差別化限購”，在很長一段時間內，未出現任何進展，但亦未受到任何阻攔，曾被解讀為變相沖擊“限購令”。年初欲松綁“限購令”，年末又加碼推出“限售令”，令人費解。

　　“國內房地產政策很長時間內都呈現‘去經濟因素’，但從近期一些調控措施開始加碼來看，房地產調控已經出現嚴重的政治化傾向。”上述人士直言。

　　亦有市場人士認為，“限售令”對短期穩定市場預期有一定意義，但從長遠看，應切實采取措施，不應做美化房價統計數據這種表面文章。