國土部門:土地市場總體平穩(wěn) 尚未出現(xiàn)過熱

來源:新華網(wǎng) 2012-09-27 09:47 http://www.iosapp77.com/

　　中國國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人２６日在接受新華社記者專訪時表示，雖然近兩個月一些城市開始相對集中推出土地，部分房企加大了拿地力度，但地價變化不大，土地市場總體平穩(wěn)，尚未出現(xiàn)過熱。

　　進(jìn)入８、９月份后，一些城市開始相對集中推出住房用地，部分大型房企也積極拿地。有說法認(rèn)為這會造成土地市場過熱，下一步可能會助推房價上漲。

　　對此，國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，調(diào)控內(nèi)容之一是增加普通商品住房供應(yīng)。這就要求，一方面要促開發(fā)，使已供應(yīng)的土地盡快轉(zhuǎn)化為房屋有效供應(yīng)；另一方面要繼續(xù)保證住房用地的供應(yīng)。

　　據(jù)介紹，從歷年的實際看，土地供應(yīng)一般從二季度開始逐漸增加，三、四季度形成高峰。從落實住房用地供應(yīng)計劃看，近兩個月各地加大推出住房用地力度也是正常的。根據(jù)國土資源部每周監(jiān)測分析，與往年供地節(jié)奏變化基本一致。

　　總體看，去年以來的調(diào)控效果明顯，土地市場平穩(wěn)。從土地價格方面看，今年上半年，各地推出住房用地多以底價成交，溢價率遠(yuǎn)低于往年，一些地方還出現(xiàn)了流拍流標(biāo)，進(jìn)入５、６月份后，一些城市出現(xiàn)了個別高價地。從土地供應(yīng)數(shù)量上看，由于市場整體偏冷，購地需求相對不足，致使住房用地供應(yīng)量同比減少約兩成，降幅不大，但應(yīng)看到實際供地量也并不少，且半年供地量相當(dāng)于前五年同期平均供應(yīng)量的１１６％。

　　同時，市場上仍有相當(dāng)數(shù)量的已供用地正在開發(fā)或待開發(fā)，總體上后期可供開發(fā)建設(shè)的住房用地是充足的，不用擔(dān)心地不夠用的問題。截至２０１１年底，全國未竣工住房用地約３５．５４萬公頃，與２０１０年底相比增加６．２４萬公頃，相當(dāng)于近３年全國住房用地年均供應(yīng)量的３．７３倍。

　　這位負(fù)責(zé)人說，近兩個月各地相對集中推地，總體上對房地產(chǎn)市場的影響是積極正面的，有利于后市穩(wěn)定。同時，近兩個月房企拿地雖有所增多，但底價成交或低溢價成交仍是主流，地價總體上仍保持了平穩(wěn)。８、９月份，各地異常交易宗地繼續(xù)減少，溢價率較去年同期大幅下降。

　　國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，從８月開始，為積極應(yīng)對金九銀十房屋傳統(tǒng)銷售旺季，國土資源部進(jìn)一步加大了土地市場監(jiān)測監(jiān)管力度，并且督促指導(dǎo)各地采取有效措施，確保土地市場不出現(xiàn)大的波動，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果。

　　這位負(fù)責(zé)人透露，下一步，國土資源部將積極配合有關(guān)部門，堅定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，繼續(xù)指導(dǎo)督促各地根據(jù)本地實際，執(zhí)行好現(xiàn)有土地供應(yīng)政策，均衡供地，穩(wěn)定地價，防違規(guī)用地、防異常交易，處置閑置土地和打擊囤地炒地，穩(wěn)定土地市場。

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