“金九銀十”難引發(fā)樓市劇烈變化 樓市整體趨穩(wěn)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有20個(gè)，持平的城市有14個(gè)，上漲的城市有36個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.6%。雖然房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量依舊過(guò)半，但與上月50個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲相比，8月全國(guó)房?jī)r(jià)的漲幅已經(jīng)出現(xiàn)了回落，與此同時(shí)，房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅也開(kāi)始收窄。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)以及市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”很難引發(fā)樓市的劇烈變化，樓市整體趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)明顯。

　　環(huán)比漲價(jià)城市過(guò)半

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格上漲的城市過(guò)半，達(dá)到36個(gè)，持平城市則為14個(gè)，下調(diào)城市為20個(gè)，相比上月，價(jià)格上漲城市數(shù)量明顯減少。

　　在漲幅程度上，綜合70個(gè)城市新建商品住宅的環(huán)比價(jià)格上漲情況，其平均價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲了0.06%，在6月平均價(jià)格指數(shù)由負(fù)轉(zhuǎn)正達(dá)到0.02%之后，依然呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，這一數(shù)據(jù)是自2011年10月以后的第三個(gè)平均環(huán)比上漲的月份，而同比跌幅則繼續(xù)收窄，平均指數(shù)為-1.27，相比6-7月繼續(xù)收窄。

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為：8月份新建商品住宅環(huán)比上漲的有36個(gè)城市，二手房上漲的有38個(gè)城市，這是本輪樓市調(diào)控來(lái)第一次出現(xiàn)連續(xù)2個(gè)月過(guò)半城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的情況。雖然主要城市調(diào)控政策依然嚴(yán)格，但樓市已經(jīng)走出低谷。

　　房?jī)r(jià)漲幅放緩

　　8月份房?jī)r(jià)指數(shù)平均環(huán)比雖依然上漲，但漲幅相比7月份的平均上漲0.14有所放緩。環(huán)比上漲比較多的城市主要有：無(wú)錫環(huán)比上漲0.6%，南昌、遵義上漲0.5%，天津、杭州、西安、西寧、銀川、宜昌上漲0.4%。

　　“最近幾個(gè)月的房?jī)r(jià)環(huán)比上漲也使得房?jī)r(jià)再回高位，從而導(dǎo)致成交量放緩，進(jìn)而制約了房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的速度?！睆埓髠フf(shuō)。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師常清表示，雖然近幾月需求活躍，但在限購(gòu)不放開(kāi)的情況下，購(gòu)房需求仍以首套剛需和置換的改善性需求為主，房?jī)r(jià)上漲后其購(gòu)買力相應(yīng)被削弱。8月房?jī)r(jià)漲幅回落屬于意料之中。

　　除此之外，楊紅旭認(rèn)為，由于8月份“剛需”釋放，小戶型的成交活躍拉低了整體的均價(jià)。同時(shí)，隨著成交量的持續(xù)回升，上半年房?jī)r(jià)出現(xiàn)止跌反彈的苗頭，在這種情況下，決策層多次表態(tài)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控不放松，一定程度上抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。

　　“調(diào)控政策的再度趨緊也使購(gòu)房者的積極性受到一定程度的影響。”張大偉表示，目前客戶的購(gòu)房意愿與6、7月份相比略有下降，市場(chǎng)觀望情緒加重，買賣雙方仍處于深度博弈中。

　　政策高壓阻房?jī)r(jià)上漲

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，8月的房?jī)r(jià)環(huán)比綜合指數(shù)明顯出現(xiàn)了上升動(dòng)力不足，與目前“金九銀十”的“旺季不旺”的市場(chǎng)表現(xiàn)剛好吻合。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月1日至16日，全國(guó)主要54個(gè)城市樓市住宅總簽約為119581套，同比8月同期的135277套下調(diào)幅度為11.6%。

　　盡管年初以來(lái)，樓市保持了近半年的快速增長(zhǎng)，但在絕大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，只要限購(gòu)以及差別化信貸政策不發(fā)生改變，投機(jī)、投資性需求始終被抑制，市場(chǎng)就很難重新回到暴漲的老路上。

　　在“穩(wěn)增長(zhǎng)”的壓力下，雖然不少地方政府在年內(nèi)陸續(xù)出臺(tái)了一些“微調(diào)”樓市的措施，但在7月兩部委發(fā)出緊急通知要求鞏固調(diào)控效果后，地方政策“微調(diào)”現(xiàn)象明顯收斂，并陸續(xù)出臺(tái)一些限制措施。8月，武漢啟動(dòng)預(yù)售資金監(jiān)管并對(duì)預(yù)售價(jià)格嚴(yán)格審查;?？诩m正限購(gòu)政策漏洞;山東實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管并逐步實(shí)施現(xiàn)房銷售試點(diǎn);上海9月份出臺(tái)了《關(guān)于開(kāi)展住房限售政策等執(zhí)行情況檢查的通知》。種種跡象表明，房地產(chǎn)調(diào)控的政策效力依然在發(fā)揮作用。

　　楊紅旭認(rèn)為，由于中國(guó)住房市場(chǎng)樓市調(diào)控政策的持續(xù)作用，“旺季不旺”的特征及供求逐漸趨于合理，都會(huì)給房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)一個(gè)阻力。綜合來(lái)看，未來(lái)兩個(gè)月，無(wú)論是一二三線城市、大中小戶型還是一二手房，都會(huì)面臨房?jī)r(jià)上漲遇阻。