萬科突降價遭業主索賠回應：調價是正當權利

來源:理財周報 2012-09-10 17:40 http://www.iosapp77.com/

　　在別的公司漲價的時候，萬科卻突然在煙臺降價！

　　8月22日，煙臺萬科登出降價廣告，海云臺93～137平方米城區一線典藏海景裝修房起價為6280元/平方米。而此前該項目的網上報價為8500元/平方米。這樣算來，每平方米降了2220元。很多前期業主都是在8000元/平方米左右買的房，按照一套房來算，業主將損失20萬元左右。降價幅度高達26%。

　　業界一直有句戲言：“萬科打個噴嚏，大家就會擔心市場要感冒。”這一次，萬科降價動作之急，幅度之大，態度之堅定，引人揣測。難道萬科認為今年“金九銀十”的預期不會太好？下半年政府對房地產調控的力度將會加大？還是項目本身有硬傷？

　　這一次降價，引發了百余名海臺山的業主齊聚售樓處“討說法”，要求萬科給予降價補償。

　　對此，煙臺萬科相關負責人在接受本報記者采訪時表示，商品房的價格是由市場決定的，企業順應市場的變化調整價格，屬于正常的市場行為，是企業的正當權利。海云臺項目6#、8#推出部分特價房源，完全合法合規，公開透明，不存在對前期客戶合法權益的任何損害。

　　而對于業主索賠補償的要求，上述負責人表示，不可能接受沒有法律與合同依據的索賠要求，這是干擾正常的銷售秩序，而且無助于問題的解決。

　　海云臺項目為何突然大幅降價，這不得不令人揣測。記者從業主論壇發現，一篇題為“你所不知道的海云臺，萬科降價不會說的秘密”的帖子稱，該項目緊鄰污水處理廠，煙臺市區所有污水處理均集中在這里進行，嚴重影響周圍環境，而這成為阻礙該項目銷售進展的重要因素之一。還有網友爆料，海云臺開盤一年多僅售出不到三分之一。

　　據當地媒體報道稱，萬科海云臺降價的房源不僅僅局限于6#、8#兩棟樓，目前在售的其他樓座也可以參與認購。另外，有業內人士認為，在樓市“金九銀十”到來之際，萬科首先扛起了降價大旗，這無疑是為了進一步拉動銷售。

　　萬科半年報顯示，上半年實現銷售面積602.5萬平方米，銷售金額625.4億元，完成不到全年1400億元目標的一半，其下半年的銷售任務難言輕松。而“金九銀十”對于沖刺全年銷售目標來說或許是一個不錯的突破口。

　　上述業內人士表示，多數房地產企業上半年的銷售差強人意，面臨較大庫存壓力，萬科此次帶頭降價或將再次引發新一輪降價潮。

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