外資撤離樓市引來擔(dān)憂 專家稱很正常

　　今年以來，中國樓市利用外資持續(xù)下降。近日美國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)鐵獅門“賣地離場(chǎng)”的傳言更是引發(fā)了人們對(duì)“外資大規(guī)模撤離”的擔(dān)憂。

　　中國銀行國際金融研究所高級(jí)分析師周景彤等專家接受記者采訪時(shí)表示，外資是中國樓市中變動(dòng)性較大的一股資金，“朝進(jìn)晚退”是很常見的現(xiàn)象。而且，以投資為目的的部分外資的退出，有利于中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的“退燒”和穩(wěn)定發(fā)展。

　　內(nèi)地媒體日前發(fā)布消息稱，鐵獅門正低調(diào)轉(zhuǎn)賣其在上海總計(jì)約48億元人民幣的兩塊土地，醞釀退出中國房地產(chǎn)市場(chǎng)。隨后鐵獅門澄清說，其并沒有全面撤出中國的打算。

　　對(duì)此，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)在接受記者采訪時(shí)指出，即使傳言確有其事，也僅僅是個(gè)別公司的商業(yè)策略。他強(qiáng)調(diào)，個(gè)別企業(yè)的資產(chǎn)和項(xiàng)目變動(dòng)很大程度上是企業(yè)基于自身發(fā)展的綜合考慮做出的決定，并不能代表境外資本對(duì)中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的整體預(yù)期。

　　雖然尚無跡象表明外資已開始大規(guī)模撤離，但對(duì)市場(chǎng)的擔(dān)心也并非空穴來風(fēng)。官方數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月中國樓市使用外資107億元，同比增24.2%，但在此之后，使用外資的月度同比數(shù)據(jù)開始持續(xù)下降。

　　1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用外資僅228億元，同比大幅縮水54.3%，僅占去年814億外資利用總金額的28%。

　　但在陳國強(qiáng)看來，這些數(shù)據(jù)并不能作為看空中國經(jīng)濟(jì)前景的論據(jù)，因?yàn)橥赓Y在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)中的占比非常低。

　　官方數(shù)據(jù)顯示，2003年至今，中國每年利用外資金額占當(dāng)年樓市資金來源的比例從未高于2%。即使是在樓市最火熱的2007年，全年房地產(chǎn)市場(chǎng)利用外資641億元，僅占當(dāng)年資金來源的約1.7%。

　　“即使外資真的從中國樓市撤走，對(duì)樓市整體其實(shí)也影響不大。”陳國強(qiáng)強(qiáng)調(diào)。

　　周景彤也認(rèn)為，外資的撤離不足為慮。他表示，作為中國樓市中變動(dòng)性較大的一股資金，外資經(jīng)常是“來去匆匆”。

　　周景彤說，在短期政策松動(dòng)無望、投資收益率提升空間有限的情況下，一些活躍的資本選擇撤出中國樓市是很正常的，一旦出現(xiàn)獲利空間，這些境外資本又會(huì)“逐利而返”。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，人民幣對(duì)美元升值停滯，外資套取匯差無法延續(xù)，也是外資離開中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要原因。

　　業(yè)內(nèi)人士分析說，今年以來房地產(chǎn)利用外資的大幅下降，不僅減少了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的資金量，也制約了貨幣供應(yīng)的增加。外資的流出，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度構(gòu)成了短暫利空影響。

　　但周景彤表示，一般而言，外資大多以高端物業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)，其目的在于投資獲利，這恰好是宏觀調(diào)控所針對(duì)的對(duì)象。從這個(gè)角度來講，部分外資退出，將有利于中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的“退燒”和穩(wěn)定發(fā)展。