銀行首套房利率優(yōu)惠縮水 百萬(wàn)貸款利息多付4.5萬(wàn)

　　央行在近日召開(kāi)的轄區(qū)金融機(jī)構(gòu)情況通報(bào)會(huì)時(shí)指出，下半年嚴(yán)格實(shí)行“差別化住房信貸”政策。這個(gè)表態(tài)再度使得南京各家銀行房貸利率政策出現(xiàn)變化。繼光大銀行(2.77,0.00,0.00%)率先取消優(yōu)惠房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率后，記者29日了解到，原本可以享受最低8.5折優(yōu)惠的多家股份制銀行如今最低門(mén)檻也提到了9折。如此算來(lái)，100萬(wàn)20年期的貸款，利息就要多支付4.5萬(wàn)元。

　　央行重申差別房貸利率

　　央行營(yíng)管部日前在召開(kāi)轄區(qū)金融機(jī)構(gòu)情況通報(bào)會(huì)時(shí)指出，下一階段要嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求。推動(dòng)利用銀行間債券等直接融資工具，促進(jìn)社會(huì)融資結(jié)構(gòu)改善。

　　會(huì)議還強(qiáng)調(diào)，下一階段要加大對(duì)銀行業(yè)、證券業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)以及跨市場(chǎng)、跨機(jī)構(gòu)的交叉性業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的排查，摸清具有融資功能的非金融機(jī)構(gòu)、民間借貸和實(shí)體經(jīng)濟(jì)等方面的風(fēng)險(xiǎn)隱患；全力推進(jìn)利率統(tǒng)計(jì)綜合試點(diǎn)，繼續(xù)貫徹落實(shí)穩(wěn)健貨幣政策，大力支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加大差別存款準(zhǔn)備金動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的參數(shù)調(diào)整和動(dòng)態(tài)指導(dǎo)。

　　部分銀行降低利率優(yōu)惠

　　記者了解到，在光大銀行率先取消了首套房房貸利率折扣后，南京多家股份制銀行首套房貸近期也紛紛跟進(jìn)，目前最低折扣已有8.5折變?yōu)?折。

　　記者29日以顧客身份咨詢(xún)了南京多家銀行，興業(yè)銀行(12.26,-0.02,-0.16%)一位工作人員表示，目前該行首套房貸最低折扣為9折，暫時(shí)沒(méi)有8.5折優(yōu)惠。而前不久還推出最低8.5折房貸折扣的廣發(fā)銀行(微博)最近也有了變化，一位工作人員表示，目前該行首套房貸最低折扣已經(jīng)變?yōu)?折，8.5折優(yōu)惠房貸暫時(shí)沒(méi)有。中行一位工作人員表示，只有中行的合作樓盤(pán)的客戶(hù)才能打8.5折，如果是單筆貸款申請(qǐng)最多只能打9折。

　　據(jù)了解，從下月起，上海招行的8.5折房貸優(yōu)惠也取消了，最低只能9折。不過(guò)南京地區(qū)的招行目前尚未接到這一通知，招行一位工作人員表示，目前該行主要是看客戶(hù)資質(zhì)，決定客戶(hù)是否能申請(qǐng)到最低8.5折優(yōu)惠利率。

　　記者在采訪中了解到，雖然目前有些銀行對(duì)于首套房貸仍提供8.5折-9折的優(yōu)惠。不過(guò)，不少銀行對(duì)于8.5折房貸優(yōu)惠設(shè)定了更為苛刻的條件。建行一位工作人員表示，目前首套房貸最低仍可打8.5折，但是要求必須是建行的合作樓盤(pán)。工行一位工作人員則表示，該行首套房最低折扣也是8.5折。

　　百萬(wàn)貸款利息多付4.5萬(wàn)

　　首套房貸利率從8.5折變?yōu)?折后，貸款買(mǎi)房的市民將要為此多付多少利息呢？

　　29日工商銀行(3.84,-0.01,-0.26%)一位工作人員給記者算了一筆賬，如果以貸款100萬(wàn)元、20年期限計(jì)算，如果執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率，那么月供為6900多元，總利息為66萬(wàn)元。如果執(zhí)行9折利率，那么月供就要增加至7100多元，每月月供市民要多付180多元，總利息為70.5萬(wàn)元，比8.5折要多支出4.5萬(wàn)元利息。

　　對(duì)于銀行首套房貸趨緊，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一是在存款利率可以上浮的大背景下，如果首套房貸低折扣，相對(duì)于公司信貸業(yè)務(wù)，銀行盈利將有所縮減。上半年，央行兩次調(diào)降利息，并擴(kuò)大了存貸款利率波幅。從已經(jīng)公布的上市銀行報(bào)表看，銀行整體盈利水平已有下降趨勢(shì)，下半年商業(yè)銀行業(yè)績(jī)壓力更大，可能傾向于選擇一些高盈利項(xiàng)目。二是從銀行本身角度來(lái)講，很多銀行面臨自身存貸比的壓力，尤其是每年的年末整體貸款額度緊張的時(shí)候，銀行很有可能隨時(shí)調(diào)整自己的貸款政策。

　　光大銀行率先取消

　　房貸利率優(yōu)惠

　　首套房貸利率8.5折優(yōu)惠“重出江湖”沒(méi)多久，光大銀行收縮房貸優(yōu)惠政策的消息就在市場(chǎng)傳開(kāi)來(lái)。

　　8月中旬，光大銀行總行宣布，該行個(gè)人首套住房貸款業(yè)務(wù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。對(duì)于取消優(yōu)惠的原因，該行表示，光大銀行正處于個(gè)貸業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型期，為了響應(yīng)政府部門(mén)及相關(guān)政策號(hào)召，信貸資源優(yōu)先用于小微貸款業(yè)務(wù)。

　　光大銀行一位工作人員表示：“我們銀行近期的確取消了首套房房貸利率折扣。”這位工作人員稱(chēng)，按照總行近期的房貸政策，首套房房貸利率為基準(zhǔn)利率，二套房利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　有分析人士稱(chēng)，光大銀行此次收緊首套房貸利率優(yōu)惠，說(shuō)明其貸款額度陷入緊張。

　　“目前我們的按揭貸款額度并不緊張，如果客戶(hù)來(lái)申請(qǐng)，都可以申請(qǐng)到。”光大銀行一位工作人員表示。

　　光大銀行并非近期首家上調(diào)房貸利率的銀行，據(jù)了解，今年5月份，上海地區(qū)工行曾悄然叫停原有的首套房貸利率8.5折優(yōu)惠。不過(guò)，約一個(gè)半月之后，該行又恢復(fù)執(zhí)行8.5折優(yōu)惠。