國外留學(xué)如何租房子 詳解流程及注意事項(xiàng)

一.租房流程

1.研究房子的位置。

　　在找房源之前，你需要研究好所在地方的區(qū)劃(即郵編第一部分，以倫敦為例大概有100個(gè)區(qū))、各個(gè)區(qū)的位置、交通、人文和安全情況，然后挑選出自己理想的幾個(gè)區(qū)作為找房的集中地區(qū)。

2.在線或中介來找房源

　　房源大致可以分為二種，一種是網(wǎng)絡(luò)上的租房廣告，第二種就是找房屋中介代為找房。一般學(xué)生大多數(shù)喜歡在網(wǎng)上看租房的廣告來找房以此節(jié)省一筆中介費(fèi)的開銷，建議選擇知名度大的尋房網(wǎng)站，并做多了解再?zèng)Q定。如果你沒有租房經(jīng)驗(yàn)或者擔(dān)心被騙的話找信譽(yù)好的中介代為辦理找房是明智的選擇。

3.與對方聯(lián)系安排時(shí)間看房

　　不去實(shí)地看一下房子的話是很難知道房子的實(shí)際情況，畢竟照片無法全部反映出房子的細(xì)節(jié)。在選房時(shí)首先要看設(shè)施是否齊全干凈可用，有無安全隱患。再者如果是選擇合租房時(shí)要多了解合租者的細(xì)節(jié)及人品以避免發(fā)生糾紛。如果與人合租房必須與合租者達(dá)成協(xié)議要避免室友把身份不明的人帶回家。不得隨意將鑰匙交給其他人，避免出入人員復(fù)雜等。

4.與中意房子的房東商討

　　實(shí)地看房后，挑選自己心儀的，給房東出offer，并寫上自己的職業(yè)、現(xiàn)居住地，以及合同時(shí)長和想出的價(jià)錢。當(dāng)然有時(shí)候可能沒那么正式。房東會(huì)根據(jù)你的個(gè)人信息和情況，在一堆給看過他房的房客中排定一個(gè)順序挨個(gè)談。如果房東認(rèn)為你出價(jià)合理，人品性格方面也較滿意，就會(huì)初步選定你做房客，會(huì)需要你提供三封推薦信：分別來自你的導(dǎo)師(或老板)，你的前房東，以及你帳戶所在的銀行。如果推薦信也沒問題，那就基本確定租約了。注意一下，有的時(shí)候，一些房東會(huì)有比較特別的要求，大家要注意自己能不能達(dá)到。比如有的房東不準(zhǔn)房客開窗之類的。

　　特別提醒：不管以哪種方式租房，英國租房注意事項(xiàng)最最要緊的一條是必須有相關(guān)的合同，與房東簽署正式的租房合同。按照英國法律，這樣合同叫做 Assured Shorthold Tenancy，這個(gè)合同會(huì)把你和房東的權(quán)利和義務(wù)規(guī)定得十分清楚，以及違反和終止協(xié)約后的處理辦法。作為合同的乙方，你需要非常認(rèn)真的看懂和明白條約的每一條，任何不清楚的地方都要讓房東和中介為你解釋清楚，并在必要的地方作出修改。最后，確保你在滿意每一條款之后，再簽署這個(gè)合約。因?yàn)橐坏┖炇鹉憔捅环杉s束了，任何違反條約的行為，都可能被另一方起訴(即便你有理)。

5.付清第一筆租金并所要發(fā)票

　　在和房東付清錢之后可一定要記得索要發(fā)票或收據(jù)。一般來說，第一個(gè)月的錢包括了：中介費(fèi)+押金(一般按六周租金算)+第一個(gè)月租金。此時(shí)，房子除了所有權(quán)之外的其他權(quán)利就都?xì)w房客了，即便此時(shí)租期還沒開始。發(fā)票或收據(jù)上頭要確保上面寫清付款金額，日期，自己的名字，對方的名字，付款的內(nèi)容（押金、租金、中介費(fèi)）。當(dāng)然實(shí)際上大多數(shù)房主還是偏好現(xiàn)金付款的方法，但最好不要用現(xiàn)金付款，可以用銀行匯票、支票或銀行轉(zhuǎn)賬，這幾種都是付款方法中比照安全的方式。

6.租期開始的第一天，領(lǐng)鑰匙，搬家，入住。

二.注意事項(xiàng)

1.定金

　　當(dāng)看中了房東的房子準(zhǔn)備租住并付了定金后，房東就不能再把房子租給別人了。但如果改變主意不租的話，房東可能會(huì)以耽誤他向別人出租房子為由，不退還定金。因此在付定金前一定要考慮周到，以避免不必要的損失。

2.破損押金

　　破損押金，有時(shí)也稱為押金，通常在簽訂租賃協(xié)議時(shí)就要付給房主。若是英國租房者在租住期間有下面幾種情況產(chǎn)生，所產(chǎn)生的用度就要相應(yīng)的從押金中扣除了：1、對房屋設(shè)施的破損；2、不交租金；3、丟失了物品；4、房屋的干凈衛(wèi)生費(fèi)；從幾年前英國就實(shí)行TenancyDepositScheme，租房者把押金交給房主或代辦署理人，他們再把押金存入Custodialschemes，以確保押金受到保障，這是對租房者權(quán)益的一種加強(qiáng)護(hù)衛(wèi)。實(shí)施了TenancyDepositScheme后，對于房主來講，要想不公平的扣留押金就有點(diǎn)難了。但是，還是有必要在簽訂租賃協(xié)議時(shí)對房屋及其設(shè)施、物品有一個(gè)準(zhǔn)確詳盡的申明或記錄，從而避免不必要的糾紛。

3.房屋租賃允許證

　　在英格蘭以及威爾士地區(qū)有多處房產(chǎn)（主若是指三層以上、向外出租的房產(chǎn)）的房主，必須向當(dāng)?shù)氐奈瘑T會(huì)申請房屋租賃允許證。否則，將會(huì)被處以最高20,000的罰金，并沒收租金。申請房屋租賃允許證的房主或代辦署理人必須可以或許證明其合法身份，而且還要檢查他們以前的一些動(dòng)作以及是不是存有犯罪記錄（但并不必然存在犯罪記錄就必然會(huì)使其損失出租房屋的資格）。是以，若是要租的房子（房主）屬于上面所說的情況，必然要求房主出示房屋租賃允許證，以擔(dān)保自己的優(yōu)點(diǎn)。

4.燃?xì)獍踩C書

　　若是房主出租的房子中有煤氣器具，他應(yīng)該出具一份在有用期內(nèi)的燃?xì)獍踩C書。房主必須向每個(gè)租住者提供安全證書的復(fù)印件。注意：在搬進(jìn)房間之前，必然要求房主出具。即便出租的房間（針對學(xué)生來講）內(nèi)沒有燃?xì)饧訜嵩O(shè)備，全數(shù)的電器也必須每年檢查一次。