房貸利率明年起執行7.05% 客戶負擔不斷加重

房貸利率明年執行7.05%

央行今年三次加息(分別是2月9日、4月6日、7月7日)，因為房貸利率大多按年調整，因此加息的累加效應將在明年集中體現。房貸客戶面臨的利息負擔不斷加重。

記者咨詢了多家銀行發現，無論是去銀行咨詢的，還是實際去辦理提前還貸業務的人都不是很多。一家國有銀行豐臺支行相關負責人告訴記者，現在到銀行咨詢和辦理提前還貸的人并不多。“像我們支行去年這個時候的房貸回款有上百億，今年才到80多個億，不但沒有增加，反而下降了一成多。”

7折優惠與存款利率“倒掛”

銀行工作人員表示，對一些還款已有幾年的“老房貸族”來說，由于當時與銀行簽訂貸款合同時，絕大多數人都享受到了一定的貸款折扣優惠。例如一位客戶之前簽貸款合同時約定可以享受到7折優惠，那么即使按照經過今年3次加息后的5年以上貸款利率7.05%計算，折扣完的利率是4.935%，這個利率與目前5年定期存款利率5.5%相比還是低了。工作人員說，這相當于客戶占了銀行的“便宜”，同樣的錢如果存在銀行，所收到的利息會比支付貸款的利息高。記者算了筆賬，一筆100萬20年的貸款，以等額本息方式計算，今年貸款利率6.4%×70%=4.48%,每月還款6315元，而明年貸款利率7.05%×70%=4.935%,每月還款6563元，每個月要多還248元，一年下來要多還2976元。

雖然還的錢多了，但畢竟現在要從銀行獲得貸款的難度越來越大，現在購房者利率至少都要上浮10%-20%，貸款的成本越來越高了。

無優惠者可提前還貸

“去年貸款買房時，享受的是基準利率6.4%，但今年央行連續三次計息，明年起，我的房貸利率將變成7.05%，每月利息增加386元，多支出的利息將超過9萬元。”市民謝女士正盤算著是不是要提前還貸。銀行人士建議，對于沒有享受到任何優惠利率的客戶來講，增加的月供的確不少。如果手頭確實有一大筆閑置資金，且沒有超過房貸基準利率的投資收益，可以考慮提前還貸。