一手房打折讓利，二手房議價空間加大

【核心提示】

　　轉眼已進入年底購房季，今年樓市受政策等多方面影響，一手房紛紛打折讓利，二手房議價空間加大，“特價房”“急售房”數量有所增加。行業人士認為，樓市已進入了買方市場時代，目前不失為購房者淘“便宜房”的好時機，如果看中優惠力度或降價空間較大、性價比較高，而且符合自身購房要求的房源，可考慮果斷出手。但同時需要注意的是，在關注價格的同時，還應該注重房源自身品質，不可一味追求低價。

一手房優惠多 二手房議價空間大

　　受政策方面影響，無論一手房還是二手房，近期泉州樓市成交情況仍然不容樂觀。在這樣的市場情況下，一手房紛紛打折讓利，二手房部分業主也調整了心理預期，議價空間進一步增大。

　　記者在走訪市場中了解到，目前泉州一手房市場的優惠力度較大，不少近期新推出樓盤的開盤折扣最低達到9折。在售樓盤方面，不少以前只有1到2個點讓利的開發商，如今可以做到4到5個點的優惠，從而吸引更多的意向客戶前來咨詢購房。

　　一行業人士指出，不少開發商之所以紛紛讓利優惠，主要是因為近段時間泉州一手房市場較為蕭條，客戶觀望氣氛變濃，導致交易極度萎縮。“開發商推出一定量的優惠，可以促進銷售，在逆境中尋求突破?！?/P>

　　新房銷售低迷，二手房市場也陷入被動，目前市場上已出現不少議價空間5%到10%的房源。如果買家可以一次性付款，業主的讓價空間還會更大?！白罡叩目梢越档?5%，還有的業主給出買房子送車位的優惠?！币恢薪榻浖o人稱，銀行信貸緊張，放款變得遙遙無期，這讓業主寧愿給出更大的讓價空間，也不愿意長時間等待。

　　該經紀人總結，目前二手房市場中降價幅度較大的業主主要有兩類，一是手中擁有多套房子的業主，他們在市場好時買入房產作為投資，如今因急需現金周轉，因此將手中房產拿出來出售以套現，二是因為種種原因急需換房的房東，他們打算賣掉原有房產籌得一筆資金，從而購置符合需求的房產。

莫以價格高低 作為唯一衡量標準

　　對于當前市場房源折扣情況，行業人士認為，購買一手房也好，中意二手房也罷，在這個階段，如果確實有購房需求的話，用心去比較還是能夠淘到一套性價比高的房源。不過需要提醒的是，性價比高并不等于價格低廉，購房者別一味追求價低，應該對房子的戶型、樓層、周邊配套進行考慮，并且買房要滿足自己的需求，否則得不償失。

　　具體而言，購房者應當注意以下幾點。首先，對于所看中房源的區域行情以及市場情況，購房者應該有所了解，這樣有助于衡量該套房源的性價比。如果是一手期房，對開發商實力和已開發樓盤的品質，以及該小區建成后的相關配套，都應該有所了解。

　　其次，房產是大宗商品，房源品質始終是第一因素。因此，購房者在搜尋“特價房”“急售房”的過程中，不能以價格高低作為房源性價比的唯一衡量標準，更別因為價格問題而喪失理性的判斷。如果有意購買的是二手房，對于中介公司極力推薦的“急售房”或房東報價比市場價低出很多的房源，購房者應將其與周邊房源做謹慎全面的比較，并對房源權屬等各方面信息進行詳細了解后再做決定。而一手房方面，對于朝向、采光、房型方面有明顯硬傷的“特價房”，也需要慎重考慮后再決定。

　　另外如果是二手房，應該購買產權清晰的房產，還應該對產權人情況進行了解。據易嘉房產客服主管葉丹冬介紹，寶洲街曾有套急售房源，房東報價比市場價低許多，購房者也很中意，但在交易前經中介多方了解得知，盡管該房產產權清晰，但房東欠下多筆債務，面臨被起訴的風險，而房產也有可能被凍結，因此趕緊聯系購房者終止交易?！霸绞亲h價空間大的時候，越要防范交易風險。”葉主管如是提醒。（本網記者 瀟璇）

□購房服務

市場上優惠力度大的新盤較多，本期“服務”專欄整理了部分樓盤近期推盤動態，為購房者提供參考。

近期新盤優惠動態

匯龍·大江盛世：C區10號樓內部員工團購價8.2折。

中駿·財富中心：購買中駿·財富中心二期雍景臺高層，3~6號樓房源可享受現場按揭9.7折優惠，一次性付款9.4折優惠。

海景國際：海景國際·星域二期12號樓房源，按揭享受9.8折優惠，一次性付款享受9.5折優惠。

冠亞·凱旋門：按揭享受9.8折優惠。

新加坡城：二期1號樓、3號樓、5號樓房源享受按揭9.5折優惠。

泉商環球廣場：一次性付款享受9折優惠。

世貿一品：首期住宅內部認購中，折前5580元/㎡，內部認購最低折扣9折。

世茂·御龍灣：住宅產品一次性付款最低享受9折優惠。

寶龍·城市廣場：一期房源一次性付款享受9折優惠，二期房源即將推出，可享7重優惠。