惠安樓市競爭　暗流涌動

核心提示

　　禹洲地產(chǎn)成功進駐惠安，無疑成為近段時間以來，惠安乃至大泉州房地產(chǎn)界關(guān)注的焦點。而該項目的奠基開工，更是將惠安地產(chǎn)品質(zhì)推向新高度。

　　值得關(guān)注的是，在大盤、新盤項目入市的同時，惠安樓市的競爭將進一步加大。記者了解到，禹洲地產(chǎn)在惠安的項目預(yù)計在今年年底前推出第一期產(chǎn)品，而除了該項目之外，盛世錦都、聚星·國際城、科山·歐景帝苑等項目新房源，也將再度亮相。其中，聚星·國際城預(yù)計在10月份推出8號樓和9號樓，盛世錦都預(yù)計下半年推出3號樓，科山·歐景帝苑、惠港新城等項目也醞釀推出新房源。

　　市場供應(yīng)量的加大，無疑將促使惠安樓市競爭趨于白熱化。不過，行業(yè)人士指出，歷經(jīng)多年開發(fā)之后，惠安房地產(chǎn)消費市場將更趨成熟、理性，品質(zhì)高的項目將日漸占領(lǐng)市場份額。

成交量上升 前六個月銷售見好

　　記者在采訪中了解到，今年以來，惠安樓市進入了大開發(fā)的時代，開發(fā)商們也越來越注重樓盤品質(zhì)的打造。整個惠安今年上半年的銷售量同比去年有了很大幅度地提升，這也源于惠安今年推盤量較大。

　　隨著惠安幾個品質(zhì)項目的陸續(xù)推出，包括盛世錦都、聚星·國際城、科山·歐景帝苑等樓盤，這些項目在樓盤品質(zhì)上下了很大工夫，這也改變了惠安人傳統(tǒng)的“買房就選價格低”觀念。隨著禹洲地產(chǎn)進駐惠安，對于惠安樓市來說，勢必將帶來新一輪的變化。

　　在采訪中，不少開發(fā)商人士表示，禹洲地產(chǎn)進駐惠安，對于周邊的房地產(chǎn)項目是一個利好的消息。因為從最近的銷售來看，許多前來購房的客戶都是之前觀望比較久或者遲遲沒有出手的客戶，他們覺得禹洲項目的進駐，勢必會拉動周邊房地產(chǎn)項目的價格，現(xiàn)在出手或?qū)⑹且粋€利好的時機。

　　福建聚星投資有限公司常務(wù)副總施振榮談到，今年整個惠安樓市相比于以往，在銷售量上都有了很大提升。隨著樓盤品質(zhì)的不斷上升，今年下半年的惠安樓市銷售情況或?qū)⑴c上半年基本持平，可以預(yù)見的是，今年整個惠安的銷售量有望達到近幾年來的最高峰。

新項目醞釀推出　放量將加大

　　記者走訪了整個惠安市場發(fā)現(xiàn)，下半年惠安樓市的推盤量會持續(xù)加大。禹洲城市廣場目前售樓處已經(jīng)在設(shè)計階段，預(yù)計將會開設(shè)臨時售樓處。在今年下半年，禹洲城市廣場預(yù)計將推出2A地塊，共7棟，具體的推盤計劃將根據(jù)市場的最新動態(tài)和項目的工程進度決定。于上半年推出A區(qū)的歐景帝苑，目前A區(qū)銷售已經(jīng)基本完畢，項目B區(qū)總建筑面積約17萬平方米，共9棟，戶型面積為40~140平方米，產(chǎn)品較為多樣化，項目預(yù)計年底預(yù)約登記。項目負責(zé)人告訴記者，歐景帝苑B區(qū)為純住宅項目，比較適合居住，產(chǎn)品的多樣化也滿足了不同階層購房者的需求。

　　與此同時，聚星·國際城預(yù)計在10月份推出8號樓和9號樓，戶型為128~145平方米，共計300套左右。福建聚星投資有限公司常務(wù)副總施振榮告訴記者，此次推出的戶型較大，對于改善型居住的客戶群體有一定吸引力。聚星·國際城將在推盤前，把中庭的景觀先完成，讓更多前來選房的購房者實地體驗項目的高品質(zhì)，目前在售的房源均價為3600元/平方米，一期項目也已經(jīng)基本進入尾聲，剩余幾十套房源供消費者選擇。

　　盛世錦都、惠港新城等項目也將在下半年推出房源。不少行業(yè)人士表示，下半年惠安樓市的推盤量將逐漸增大，競爭會更激烈。當然，這對于品質(zhì)樓盤來說，優(yōu)勢將更加明顯。

高品質(zhì)項目　或?qū)⒗w房價

　　惠安樓市總體呈現(xiàn)量多價低的情況，近一兩年來，雖然有所改善，但是以目前的情況來說，惠安樓市的整體均價大約為3500元/平方米，總體價格還是相對偏低。

　　禹洲地產(chǎn)泉州公司分管營銷負責(zé)人徐先生稱，禹洲地產(chǎn)作為一個2009、2010年連續(xù)兩年奪得廈門住宅銷售冠軍寶座的品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有廈門最成功城市綜合體經(jīng)驗——世貿(mào)商城，有實力打造出一座超級城市綜合體社區(qū)，也將是一座立體性園林社區(qū)、一座現(xiàn)代高科技安全社區(qū)。在產(chǎn)品硬件上來說，禹洲地產(chǎn)在惠安的項目，將本著“以誠建城，以愛筑家”的一貫理念，注重以產(chǎn)品打造為主，利用禹洲的專業(yè)開發(fā)團隊、豐富的大盤經(jīng)驗和商業(yè)資源，以及項目自身的優(yōu)勢，來突破惠安樓市。

　　福建聚星投資有限公司常務(wù)副總施振榮談到，隨著品牌開發(fā)商的陸續(xù)開發(fā)建設(shè)，不少品質(zhì)項目將陸續(xù)在惠安市場亮相，特別是禹洲地產(chǎn)的進駐，有望在明年，將整個惠安的房價拉升至均價4000元/平方米以上，這對于惠安樓市來說，是一個利好消息，也改變了惠安幾年來，價格相對較低的情況。

　　“園林比例超過了80%，這是許多客戶購買盛世錦都房源重要原因之一。”在采訪中，盛世錦都項目總監(jiān)張政文談到，盛世錦都目前在惠安的口碑比較好，惠安樓市目前還處在量多價低的情況，我們只有做好自身的品質(zhì)，讓客戶們感受到不一樣的生活，這樣才能在整體市場環(huán)境不好的情況下，找到突破點。（本報記者 謝佳錦）