惠安樓市競(jìng)爭(zhēng)　暗流涌動(dòng)

核心提示

　　禹洲地產(chǎn)成功進(jìn)駐惠安，無疑成為近段時(shí)間以來，惠安乃至大泉州房地產(chǎn)界關(guān)注的焦點(diǎn)。而該項(xiàng)目的奠基開工，更是將惠安地產(chǎn)品質(zhì)推向新高度。

　　值得關(guān)注的是，在大盤、新盤項(xiàng)目入市的同時(shí)，惠安樓市的競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加大。記者了解到，禹洲地產(chǎn)在惠安的項(xiàng)目預(yù)計(jì)在今年年底前推出第一期產(chǎn)品，而除了該項(xiàng)目之外，盛世錦都、聚星·國際城、科山·歐景帝苑等項(xiàng)目新房源，也將再度亮相。其中，聚星·國際城預(yù)計(jì)在10月份推出8號(hào)樓和9號(hào)樓，盛世錦都預(yù)計(jì)下半年推出3號(hào)樓，科山·歐景帝苑、惠港新城等項(xiàng)目也醞釀推出新房源。

　　市場(chǎng)供應(yīng)量的加大，無疑將促使惠安樓市競(jìng)爭(zhēng)趨于白熱化。不過，行業(yè)人士指出，歷經(jīng)多年開發(fā)之后，惠安房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)將更趨成熟、理性，品質(zhì)高的項(xiàng)目將日漸占領(lǐng)市場(chǎng)份額。

成交量上升 前六個(gè)月銷售見好

　　記者在采訪中了解到，今年以來，惠安樓市進(jìn)入了大開發(fā)的時(shí)代，開發(fā)商們也越來越注重樓盤品質(zhì)的打造。整個(gè)惠安今年上半年的銷售量同比去年有了很大幅度地提升，這也源于惠安今年推盤量較大。

　　隨著惠安幾個(gè)品質(zhì)項(xiàng)目的陸續(xù)推出，包括盛世錦都、聚星·國際城、科山·歐景帝苑等樓盤，這些項(xiàng)目在樓盤品質(zhì)上下了很大工夫，這也改變了惠安人傳統(tǒng)的“買房就選價(jià)格低”觀念。隨著禹洲地產(chǎn)進(jìn)駐惠安，對(duì)于惠安樓市來說，勢(shì)必將帶來新一輪的變化。

　　在采訪中，不少開發(fā)商人士表示，禹洲地產(chǎn)進(jìn)駐惠安，對(duì)于周邊的房地產(chǎn)項(xiàng)目是一個(gè)利好的消息。因?yàn)閺淖罱匿N售來看，許多前來購房的客戶都是之前觀望比較久或者遲遲沒有出手的客戶，他們覺得禹洲項(xiàng)目的進(jìn)駐，勢(shì)必會(huì)拉動(dòng)周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格，現(xiàn)在出手或?qū)⑹且粋€(gè)利好的時(shí)機(jī)。

　　福建聚星投資有限公司常務(wù)副總施振榮談到，今年整個(gè)惠安樓市相比于以往，在銷售量上都有了很大提升。隨著樓盤品質(zhì)的不斷上升，今年下半年的惠安樓市銷售情況或?qū)⑴c上半年基本持平，可以預(yù)見的是，今年整個(gè)惠安的銷售量有望達(dá)到近幾年來的最高峰。

新項(xiàng)目醞釀推出　放量將加大

　　記者走訪了整個(gè)惠安市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，下半年惠安樓市的推盤量會(huì)持續(xù)加大。禹洲城市廣場(chǎng)目前售樓處已經(jīng)在設(shè)計(jì)階段，預(yù)計(jì)將會(huì)開設(shè)臨時(shí)售樓處。在今年下半年，禹洲城市廣場(chǎng)預(yù)計(jì)將推出2A地塊，共7棟，具體的推盤計(jì)劃將根據(jù)市場(chǎng)的最新動(dòng)態(tài)和項(xiàng)目的工程進(jìn)度決定。于上半年推出A區(qū)的歐景帝苑，目前A區(qū)銷售已經(jīng)基本完畢，項(xiàng)目B區(qū)總建筑面積約17萬平方米，共9棟，戶型面積為40~140平方米，產(chǎn)品較為多樣化，項(xiàng)目預(yù)計(jì)年底預(yù)約登記。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，歐景帝苑B區(qū)為純住宅項(xiàng)目，比較適合居住，產(chǎn)品的多樣化也滿足了不同階層購房者的需求。

　　與此同時(shí)，聚星·國際城預(yù)計(jì)在10月份推出8號(hào)樓和9號(hào)樓，戶型為128~145平方米，共計(jì)300套左右。福建聚星投資有限公司常務(wù)副總施振榮告訴記者，此次推出的戶型較大，對(duì)于改善型居住的客戶群體有一定吸引力。聚星·國際城將在推盤前，把中庭的景觀先完成，讓更多前來選房的購房者實(shí)地體驗(yàn)項(xiàng)目的高品質(zhì)，目前在售的房源均價(jià)為3600元/平方米，一期項(xiàng)目也已經(jīng)基本進(jìn)入尾聲，剩余幾十套房源供消費(fèi)者選擇。

　　盛世錦都、惠港新城等項(xiàng)目也將在下半年推出房源。不少行業(yè)人士表示，下半年惠安樓市的推盤量將逐漸增大，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更激烈。當(dāng)然，這對(duì)于品質(zhì)樓盤來說，優(yōu)勢(shì)將更加明顯。

高品質(zhì)項(xiàng)目　或?qū)⒗w房?jī)r(jià)

　　惠安樓市總體呈現(xiàn)量多價(jià)低的情況，近一兩年來，雖然有所改善，但是以目前的情況來說，惠安樓市的整體均價(jià)大約為3500元/平方米，總體價(jià)格還是相對(duì)偏低。

　　禹洲地產(chǎn)泉州公司分管營(yíng)銷負(fù)責(zé)人徐先生稱，禹洲地產(chǎn)作為一個(gè)2009、2010年連續(xù)兩年奪得廈門住宅銷售冠軍寶座的品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有廈門最成功城市綜合體經(jīng)驗(yàn)——世貿(mào)商城，有實(shí)力打造出一座超級(jí)城市綜合體社區(qū)，也將是一座立體性園林社區(qū)、一座現(xiàn)代高科技安全社區(qū)。在產(chǎn)品硬件上來說，禹洲地產(chǎn)在惠安的項(xiàng)目，將本著“以誠建城，以愛筑家”的一貫理念，注重以產(chǎn)品打造為主，利用禹洲的專業(yè)開發(fā)團(tuán)隊(duì)、豐富的大盤經(jīng)驗(yàn)和商業(yè)資源，以及項(xiàng)目自身的優(yōu)勢(shì)，來突破惠安樓市。

　　福建聚星投資有限公司常務(wù)副總施振榮談到，隨著品牌開發(fā)商的陸續(xù)開發(fā)建設(shè)，不少品質(zhì)項(xiàng)目將陸續(xù)在惠安市場(chǎng)亮相，特別是禹洲地產(chǎn)的進(jìn)駐，有望在明年，將整個(gè)惠安的房?jī)r(jià)拉升至均價(jià)4000元/平方米以上，這對(duì)于惠安樓市來說，是一個(gè)利好消息，也改變了惠安幾年來，價(jià)格相對(duì)較低的情況。

　　“園林比例超過了80%，這是許多客戶購買盛世錦都房源重要原因之一。”在采訪中，盛世錦都項(xiàng)目總監(jiān)張政文談到，盛世錦都目前在惠安的口碑比較好，惠安樓市目前還處在量多價(jià)低的情況，我們只有做好自身的品質(zhì)，讓客戶們感受到不一樣的生活，這樣才能在整體市場(chǎng)環(huán)境不好的情況下，找到突破點(diǎn)。（本報(bào)記者 謝佳錦）