全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅放緩 局部區(qū)域年內(nèi)或現(xiàn)拐點(diǎn)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日發(fā)布報(bào)告，5月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市數(shù)量均比4月份有所增加。市場(chǎng)分析認(rèn)為，樓市仍處于觀望僵持階段，若要鞏固效果，目前的政策力度不能放松。

>>新建商品住宅

20個(gè)城市環(huán)比未漲價(jià)

　　就環(huán)比來(lái)看，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格較4月下降的城市有9個(gè)，分別是天津、合肥、福州、無(wú)錫、安慶、九江、贛州、岳陽(yáng)、北海；價(jià)格與4月持平的城市有11個(gè)。與4月份相比，5月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了6個(gè)。漲幅比4月份縮小的城市有27個(gè)。

　　就同比來(lái)看，與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有3個(gè)，分別是杭州、三亞、南充；漲幅回落的城市有36個(gè)。與4月份相比，5月份同比價(jià)格下降和持平的城市減少了16個(gè)。5月份，同比漲幅在5%以?xún)?nèi)的城市有36個(gè)，比4月份增加了7個(gè)。

>>二手住宅

34個(gè)城市環(huán)比未漲價(jià)

　　與上月相比，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格下降的城市有23個(gè)，持平的城市有11個(gè)。與4月份相比，5月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了5個(gè)。環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過(guò)1.0%。

　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格下降的城市有4個(gè)，漲幅回落的城市有29個(gè)。5月份，同比漲幅在5%以?xún)?nèi)的城市有49個(gè)，比4月份增加了6個(gè)。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前公布的今年前5月商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，1-5月份，全國(guó)住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)8.5%，然而同期，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)16.0%，住宅銷(xiāo)售額的增速高于住宅銷(xiāo)售面積的增速，可見(jiàn)期間商品住宅的價(jià)格呈上漲態(tài)勢(shì)。

>>解讀

局部區(qū)域年內(nèi)或現(xiàn)拐點(diǎn)

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉指出，總體來(lái)看，5月全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)放緩。從市場(chǎng)來(lái)看，近期各大城市的住宅成交量都在下滑，未來(lái)量跌逐漸轉(zhuǎn)為價(jià)跌的可能性加大。價(jià)格方面，一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮，開(kāi)發(fā)商相對(duì)比較理性，通過(guò)降價(jià)來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)售已經(jīng)成為一種常態(tài)，最近兩個(gè)月北京、廣州、深圳的知名開(kāi)發(fā)商都出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性降價(jià)的案例。

　　張大偉表示，預(yù)計(jì)第四季度保障房等供應(yīng)將有明顯上漲，局部區(qū)域市場(chǎng)很可能在年內(nèi)出現(xiàn)明顯的拐點(diǎn)。