開發(fā)商靜候兩會調(diào)控基調(diào)：不太會以價(jià)換量

　　“國五條”重申調(diào)控立場，眼下尚未明顯影響房企的營銷布局。

　　2月21日，一港資開發(fā)商直言，此項(xiàng)政策出臺對該公司的營銷布局“沒啥影響”，因?yàn)槠浔旧硪延幸欢A(yù)期。去年12月以來，樓市看漲聲一片。“國五條”此時(shí)推出，就是警告，給樓市澆點(diǎn)冷水。

　　在這位開發(fā)商看來，現(xiàn)在推出“國五條”，反而是一件好事，“我們最怕現(xiàn)在沒有聲音，到了3月份樓市量價(jià)齊升，政府下重手。這次就傳遞一個信號——房價(jià)不要快速上漲。”

　　開發(fā)商維持銷售目標(biāo)

　　“影響不大。”一國企開發(fā)商昨日如是評價(jià)剛出爐的“國五條”。

　　雖然國務(wù)院暗示，可能會擴(kuò)大限購范圍，但該國企開發(fā)商稱，該公司的定位是回歸一二線城市，回歸核心區(qū)域，這些城市眼下多已執(zhí)行限購。

　　事實(shí)上，“國五條”重申調(diào)控立場的表述，也在開發(fā)商的預(yù)期之內(nèi)。

　　上述國企開發(fā)商稱，2月初，上海相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)曾找開發(fā)商和專家談過話，領(lǐng)導(dǎo)也感覺去年10月份以后樓市升溫，想看看有沒有新的方法控制。“當(dāng)時(shí)，我們的建議是市場上本身有需求，再收緊或者放開都不好。也有專家建言二套房貸等政策。但其實(shí)，不管是房產(chǎn)稅還是限購，地方政府可以做的不多，還是（要靠）中央層面。”

　　據(jù)該國企開發(fā)商介紹，今年公司的銷售目標(biāo)和去年差不多，仍是40多億元。

　　更多的開發(fā)商依然看好今年中國樓市。

　　中海（00688.HK）董事長孔慶平昨日對港媒稱，“國五條”出臺意味著中央對于樓市調(diào)控?zé)o放松跡象。不過，他稱，今年樓市對于該公司而言，機(jī)會多于挑戰(zhàn)，縱使中央維持調(diào)控，但相信政策已常態(tài)化，預(yù)期整個市場表現(xiàn)將與過去一段時(shí)間相若。

　　而且，孔慶平還提到，部分二三線城市對調(diào)控已出現(xiàn)困難，預(yù)期調(diào)控力度會于今年維持。

　　未改營銷策略

　　具體到營銷策略，受訪開發(fā)商似乎也無意大幅調(diào)整。

　　一外資開發(fā)商介紹，該公司旗下樓盤春節(jié)后的價(jià)格比節(jié)前漲了1%，相當(dāng)于降價(jià)促銷都取消了。銷售也沒有太火爆。“2月相對是淡季，3月上旬很多開發(fā)商會加推，我們也會。”

　　“目前不會改變營銷策略，等全國‘兩會’的表態(tài)。”該外資開發(fā)商稱，眼下市場的漲價(jià)預(yù)期升溫，“國五條”是消除預(yù)期的一個做法。

　　另一別墅開發(fā)商同樣強(qiáng)調(diào)，不會改變營銷策略。

　　“我認(rèn)為市場會繼續(xù)回暖，量價(jià)齊升。改善型客戶也不會受到影響。”該別墅開發(fā)商稱，春節(jié)后，不論是售樓處的來訪量還是銷售都比節(jié)前好。

　　據(jù)介紹，該開發(fā)商負(fù)責(zé)的樓盤售價(jià)逾4萬元/平方米，目前沒有提價(jià)計(jì)劃。

　　“國五條是強(qiáng)調(diào)調(diào)控的連貫性，明確政府態(tài)度，但里面沒有具體執(zhí)行細(xì)則。”這位別墅開發(fā)商說。

　　另一上市房企高管還告訴新華社記者，“企業(yè)資金最困難的時(shí)機(jī)已經(jīng)過去，今年不太會再用‘以價(jià)換量’的營銷手段。”

　　等待“兩會”調(diào)控口徑

　　開發(fā)商的樂觀情緒不難理解。

　　克而瑞分析師楊晨青直言，相比中央層面之前關(guān)于調(diào)控的表態(tài)，“國五條”并無新意。

　　一母公司實(shí)力雄厚的開發(fā)商還提到，雖然近期地產(chǎn)股跌得厲害，但沒有落差感。國五條是一種喊話，是想把房價(jià)上漲的勢頭壓下去，但沒啥實(shí)際操作手段。

　　上述開發(fā)商透露，春節(jié)前夕，母公司高層曾傳話，全國“兩會”后政策可能松動，部分城市限購會松綁。

　　“但新國五條出來，感覺住建部之前提的支持改善需求，算是黃掉了。”該開發(fā)商稱，因?yàn)槟腹举Y金實(shí)力雄厚，其旗下項(xiàng)目自限購以來從未降過價(jià)。憋了兩年多，本來準(zhǔn)備春節(jié)后降價(jià)促銷的，現(xiàn)在定價(jià)策略受到影響，打算先不動，會等到3月份以后再說，要看到時(shí)的調(diào)控口徑。

　　對于定價(jià)策略持謹(jǐn)慎態(tài)度的開發(fā)商不在少數(shù)。

　　上述港資開發(fā)商認(rèn)為，3月樓市成交應(yīng)該不錯，開發(fā)商在價(jià)格方面會很謹(jǐn)慎。現(xiàn)在對房價(jià)沒有看跌的，多數(shù)樓盤價(jià)格會穩(wěn)中有升，上海房價(jià)去年也沒漲多少。

　　一央企開發(fā)商還提到，地方政府把地價(jià)推得那么高，開發(fā)商漲價(jià)的意愿自然強(qiáng)烈。

　　據(jù)他稱，最近市場好了，地方政府推好的地塊，開發(fā)商搶，地價(jià)就高了。該公司最近看的幾塊地，競爭激烈，價(jià)格屢創(chuàng)新高。“我感覺，現(xiàn)在的土地價(jià)格已經(jīng)超越了2009年的尖峰時(shí)刻，創(chuàng)新高了。”

　　本屆政府召開的最后一次國務(wù)院常務(wù)會議，主題定在房地產(chǎn)市場調(diào)控。

　　梳理中國政府網(wǎng)的相關(guān)資料可見，近10年來，國務(wù)院至少召開了9次以房地產(chǎn)調(diào)控為主題的常務(wù)會議。其間，伴隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的起跌，調(diào)控政策時(shí)緊時(shí)松，調(diào)控手段時(shí)而偏市場，時(shí)而偏行政，但所有這些并未改變中國房價(jià)近10年來的總體上行趨勢。